Prix au m² à Roumare (76480)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 138 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 807 à 2 450 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché de maisons individuelles sur le plateau normand, souvent avec jardin. L'échantillon porte sur 156 ventes, ce qui confère une fiabilité raisonnable à ces indicateurs. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 140 kWh/m² par an d'après 118 diagnostics, soit un positionnement en classe C-D. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 11,9 % du parc diagnostiqué, un point à vérifier lors de toute visite. Aucun risque d'inondation réglementé (PPRI absent) n'est recensé ; le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible).

Le score de sécurité de Roumare est établi à 62 sur 100, avec un indicateur de localisation à 39 sur 100 selon les données agrégées disponibles. Ces chiffres placent la commune dans une position intermédiaire : les statistiques de délinquance des petites communes rurales sont structurellement limitées en volume, ce qui rend les taux pour 1 000 habitants peu robustes statistiquement. La faible densité de population et la forte proportion de propriétaires occupants (83 %) constituent des facteurs généralement associés à une sinistralité réduite. Il est recommandé de consulter les données de la délinquance enregistrée publiées par le ministère de l'Intérieur pour affiner cette évaluation à l'échelle du canton.

La voiture est le mode de déplacement principal à Roumare. La commune est accessible via la D982, axe reliant le secteur à Rouen et à Barentin. Les transports en commun sont représentés par 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservis par les lignes de cars régionaux Nomad, qui assurent des liaisons vers la métropole rouennaise et les communes environnantes. Ces lignes constituent une solution utilisable pour les déplacements scolaires ou professionnels réguliers, sans pour autant permettre une mobilité complète sans véhicule. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les gares les plus proches se trouvent à Barentin et à Rouen.

Roumare dispose de deux établissements pour les premiers cycles : une école maternelle et une école élémentaire, regroupées au sein d'un même pôle éducatif. Cette organisation à effectifs réduits permet un encadrement de proximité pour les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent des établissements situés dans les communes voisines, notamment Barentin ou Canteleu, via les transports scolaires organisés. L'offre de formation supérieure se trouve à Rouen, accessible en voiture ou par les lignes Nomad. Ce schéma est commun aux communes rurales de cette taille en Seine-Maritime.

Les équipements de proximité à Roumare couvrent les besoins courants de base, complétés par les commerces et services des communes voisines. La forêt domaniale de Roumare constitue le principal espace de loisirs : randonnée pédestre, vélo et promenades y sont praticables sur un réseau de sentiers balisés. La forêt abrite également un parc animalier, destination de sortie accessible aux résidents. La commune est intégrée au Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande, ce qui soumet une partie de son territoire à des règles d'urbanisme spécifiques. Les marchés et commerces alimentaires de Barentin et de Canteleu complètent l'offre locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roumare (2 275 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Barentin, à courte distance, affiche 2 037 €/m² (-10,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Roumare présente un marché immobilier documenté avec un prix médian de 2 138 €/m² sur 156 transactions DVF. La commune affiche un taux de propriétaires élevé (83 %) et s'inscrit dans un environnement naturel structuré autour de la forêt domaniale et du PNR des Boucles de la Seine Normande. Les déplacements quotidiens impliquent l'usage d'un véhicule. Le taux de pauvreté (20,4 %) et le score de localisation sécurité (39/100) méritent d'être pris en compte dans l'analyse d'un projet d'achat. La part de passoires thermiques (11,9 %) impose une vigilance sur le DPE lors des visites.

Cette analyse de Roumare repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.