556 transactions DVF analysées, prix médian 1 795 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Houlme est une commune de 4 130 habitants en Seine-Maritime, traversée par la Cailly. Située à proximité de Rouen, elle offre un environnement résidentiel combinant maisons individuelles et constructions récentes, héritage d'une histoire industrielle marquée par les filatures. La commune propose des services de proximité, une vie associative et des espaces verts, notamment le Parc de la Cailly.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 611 € | — |
| Maison | 1 871 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 795 € | 1 532 — 2 190 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Le Houlme est de 1 795 €, avec une fourchette interquartile de 1 532 à 2 190 € (données DVF sur 556 ventes analysées). Cette gamme reflète une diversité de biens et de localisations au sein de la commune. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 161 kWh/m², caractéristique des classes C à D, indiquant une performance correcte. Seulement 5,3 % des diagnostics montrent une classe F ou G. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Le centre-ville, autour de l'église Saint-Martin, regroupe des biens anciens, tandis que les secteurs périphériques tels que les Hauts Champs ou le long de la Cailly proposent des constructions plus récentes. Les appartements demeurent minoritaires. Le marché affiche une tendance baissière de -12,64 % sur les 12 derniers mois.
Le Houlme enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 64/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et se situe en zone sismique niveau 1 (très faible aléa). Une police municipale assure la couverture de proximité. Les espaces publics sont entretenus et éclairés. Ces éléments contribuent à un environnement sécurisé pour résidents et visiteurs, apprécié des familles comme des personnes âgées.
Le Houlme est desservie par le réseau Astuce, avec liaisons régulières vers Rouen et communes voisines. La gare SNCF de Malaunay-Le Houlme propose des connexions ferroviaires vers Rouen et Dieppe, facilitant les trajets pendulaires. L'accès aux grands axes routiers N27 et A150 permet de rejoindre rapidement Rouen et autres destinations. Des pistes cyclables et chemins piétonniers structurent les déplacements doux. Ces infrastructures offrent une mobilité adaptée aux actifs et aux familles.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, répartis sur le territoire pour assurer une proximité aux familles. Les équipes pédagogiques sont engagées et les infrastructures aménagées pour favoriser l'apprentissage. La commune propose également des activités périscolaires et extrascolaires enrichissant le parcours éducatif des enfants. Cette offre constitue un critère important pour les familles envisageant de s'installer.
Le centre-ville de Le Houlme concentre les commerces de proximité : boulangerie, boucherie, pharmacie et petits commerces. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. La vie associative est active, avec des clubs sportifs et culturels diversifiés, ainsi qu'un complexe sportif. Le Parc de la Cailly offre des espaces verts pour les loisirs et promenades. Des événements locaux réguliers structurent la vie communautaire. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 405 €, avec 49,8 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Houlme (1 795 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bois-Guillaume, affiche 2 929 €/m² (+63,2 % de plus) ; à l'inverse, Maromme reste à 1 543 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Houlme combine proximité de Rouen et environnement résidentiel structuré. Son marché immobilier affiche un prix de 1 795 €/m² en baisse annuelle. Les services scolaires, de transport et de santé assurent une couverture fonctionnelle. Le profil correspond aux ménages cherchant un cadre résidentiel entre rural et périurbain.
Cette analyse de Le Houlme repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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