Marché immobilier à Villers-Écalles (76360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Villers-Écalles s'établit à 1 822 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 497 à 2 103 €/m²), d'après l'analyse de 244 ventes issues des données DVF. Sur les douze derniers mois, les prix affichent une tendance à la baisse de -8,59 %. Le parc est dominé par des maisons individuelles typiques du pays de Caux, souvent accompagnées de jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 176 kWh/m²/an, et 14,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), sur 177 diagnostics disponibles. Ce taux de passoires est un point d'attention lors de toute acquisition, notamment au regard des obligations réglementaires à venir sur la mise en location.

Le score de sécurité de Villers-Écalles est de 62/100, avec un score de localisation de 38/100, des niveaux intermédiaires à nuancer au regard de la taille réduite de la commune. Ces indicateurs agrègent différentes typologies de faits déclarés et ne doivent pas être interprétés comme le reflet d'une insécurité marquée. À titre de contexte, les communes rurales de cette taille présentent généralement des volumes d'incidents faibles en valeur absolue, même si les ratios peuvent varier selon les années. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Aucun Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) n'est recensé sur la commune. La susceptibilité au retrait-gonflement des argiles est classée « Inconnu ».

La voiture reste le mode de déplacement principal à Villers-Écalles pour rejoindre les pôles d'emploi de Rouen ou Le Havre, via l'A150 qui constitue l'axe structurant du secteur. La commune est desservie par des lignes de bus régionales, avec 2 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Ces lignes permettent de rejoindre Barentin, où se trouve la gare SNCF la plus proche, offrant des connexions ferroviaires vers Rouen et au-delà. Les déplacements sans véhicule personnel restent néanmoins contraints, en particulier pour les trajets professionnels quotidiens ou l'accès aux services spécialisés non présents localement.

Villers-Écalles dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, assurant la scolarité en maternelle et en élémentaire. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Barentin, accessible via les transports scolaires. Cette organisation est commune aux villages de cette strate démographique en Normandie. Les familles souhaitant un accès à une offre scolaire secondaire diversifiée ou à des équipements spécialisés (musique, sport-études) devront prévoir des déplacements réguliers vers les pôles urbains du secteur, Barentin en premier lieu, puis Rouen pour les formations plus spécifiques.

La vie de village s'organise autour du centre-bourg, avec quelques commerces de proximité couvrant les besoins courants. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives à l'échelle du village. Les chemins le long de l'Austreberthe constituent un espace de promenade fréquenté par les habitants. Pour les commerces et services plus étoffés (grandes surfaces, services médicaux spécialisés, loisirs urbains), Barentin est le point de référence le plus proche. La forte proportion de propriétaires (86,7 %) traduit un ancrage résidentiel durable, caractéristique des communes rurales du pays de Caux où la résidence principale en maison individuelle est le modèle dominant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villers-Écalles (1 822 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Hénouville, à proximité, atteint 2 201 €/m² (+20,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villers-Écalles représente une alternative économique pertinente.

Villers-Écalles affiche un prix médian de 1 822 €/m², en recul de -8,59 % sur douze mois, dans un marché à surveiller. Le taux de passoires thermiques (14,7 %) et le profil socioéconomique de la commune (revenu médian 21 405 €, taux de pauvreté 20,4 %) sont des éléments concrets à intégrer dans tout projet d'achat. La dépendance à la voiture est réelle. Les atouts de la commune résident dans sa proximité de l'axe Rouen-Le Havre via l'A150, son taux élevé de propriétaires et un tissu rural structuré autour de Barentin.

Cette analyse de Villers-Écalles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.