Marché immobilier à Saint Martin de l'If (76190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes enregistrées (188 transactions analysées) s'établit à 1 791 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 382 à 2 250 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une hausse de 17,2 %, à interpréter avec prudence sur un marché de cette taille. Le parc est composé majoritairement de maisons cauchoises et de pavillons répartis entre les différents hameaux. Sur 184 diagnostics énergétiques recensés, la consommation moyenne atteint 150 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques (classes F et G) représente 14,7 % du parc, ce qui implique d'anticiper d'éventuels travaux de rénovation lors de l'acquisition d'un bien ancien.

La commune obtient un score de sécurité de 60/100, mais un score de localisation de 37/100, ce qui traduit une situation contrastée : des indicateurs de délinquance relativement contenus à l'échelle locale, mais un positionnement géographique moins favorable selon les référentiels utilisés. Ces scores sont à mettre en perspective avec la faible densité de population et l'environnement rural. Il n'existe pas de zone PPRI applicable à la commune. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Les données sur l'aléa argile sont actuellement indisponibles. Ces éléments doivent être vérifiés lors de toute transaction via les serveurs de risques officiels (Géorisques).

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour accéder aux pôles d'emploi, commerces et services. Les routes départementales relient la commune à Yvetot et à la métropole rouennaise. L'offre de transports en commun est très limitée : un seul arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, vraisemblablement desservi par une ligne interurbaine ou scolaire à fréquence réduite. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Tout projet d'installation sans véhicule doit tenir compte de cette contrainte, notamment pour l'accès aux services de santé, aux établissements scolaires du secondaire ou aux zones commerciales d'Yvetot.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant aux niveaux maternelle et primaire, desservant les enfants issus des différents villages historiques qui composent la commune nouvelle (Betteville, Fréville, La Folletière, Mont-de-l'If). Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des villes voisines, notamment Yvetot, accessible par les lignes de transport scolaire. Cette organisation est cohérente avec la strate démographique de la commune. Les familles souhaitant scolariser des enfants dans le secondaire doivent anticiper les contraintes de déplacement quotidien.

Les services de proximité sont limités, conformément au profil d'une commune rurale de 1 736 habitants. Les habitants se rendent principalement à Yvetot pour les commerces alimentaires, les services médicaux et les équipements culturels ou sportifs d'envergure. Chaque bourg historique dispose de sa mairie annexe et de son église, éléments structurants du tissu local. Les paysages de plaines agricoles du pays de Caux constituent le cadre quotidien des résidents. La vie associative joue un rôle important dans la sociabilité locale. Le profil de la commune convient davantage à des ménages autonomes en déplacement et peu dépendants des services de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint Martin de l'If (1 791 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Carville-la-Folletière, à proximité, atteint 2 274 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint Martin de l'If représente une alternative économique pertinente.

Saint-Martin-de-l'If affiche un prix médian de 1 791 €/m² sur 188 transactions, avec une hausse de 17,2 % sur un an à relativiser compte tenu de la taille du marché. Le parc immobilier comporte 14,7 % de passoires thermiques, à surveiller lors des négociations. La dépendance à la voiture est totale, l'offre de transports en commun étant quasi inexistante. Le profil socio-économique est modeste, avec un revenu médian de 21 405 € et un taux de pauvreté de 20,4 %.

Cette analyse de Saint Martin de l'If repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.