141 transactions DVF analysées, prix médian 1 680 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Maulévrier-Sainte-Gertrude est une commune rurale de Seine-Maritime comptant 1 053 habitants. Le village offre un cadre de vie peu dense, caractérisé par l'habitat dispersé et la proximité avec la campagne normande. Pour les acquéreurs, cette petite commune présente un marché immobilier peu actif (141 ventes analysées) à prix médian 1 680 €/m². Le village dispose d'une école primaire et reste dépendant de la voiture pour l'accès aux services et commodités. Ce dossier détaille le marché, les conditions de vie et l'accessibilité pour éclairer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 844 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 680 € | 1 409 — 2 069 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 680 €/m² (interquartile 1 409–2 069 €/m²), sur la base de 141 transactions analysées. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardin, typiques du habitat rural. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 134 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D (correcte selon les normes). Sur 83 diagnostics étudiés, 15,7 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). Les propriétaires actuels sont majoritaires (85 % du parc). Une évaluation locale précise est recommandée pour toute transaction.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Les risques sismiques sont minimaux (niveau 1/5). Aucune zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) n'est définie. L'aléa retrait-gonflement des argiles n'est pas documenté. Le revenu médian des ménages atteint 21 405 €, et 20,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La petite taille du village et l'organisation sociale habituelle des communes rurales contribuent à un environnement peu exposé aux risques criminels majeurs.
Maulévrier-Sainte-Gertrude ne dispose ni de gare SNCF ni de transports en commun réguliers. L'accès aux services repose sur la voiture. Des arrêts de bus scolaires desservent l'établissement local. Les routes départementales permettent de rejoindre Rouen et Le Havre en moins d'une heure. La localisation affiche un score d'accessibilité de 32/100, reflétant l'isolement relatif typique des communes rurales de Seine-Maritime. Pour les trajets quotidiens, l'automobile est indispensable.
Le village dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette structure, courante dans les petites communes, offre un apprentissage à proximité au primaire, puis une scolarité secondaire dans les établissements des bourgs alentour. L'absence d'équipements secondaires impose des trajets pour les familles.
Maulévrier-Sainte-Gertrude offre un cadre de vie rural peu équipé. Le village dispose de quelques services élémentaires : boulangerie, petit commerce ou marché de proximité. Pour les achats plus variés et les services spécialisés, les habitants se tournent vers les bourgs environnants. Les associations locales animent ponctuellement la vie communautaire. Ce fonctionnement est caractéristique des petites communes: les commodités essentielles y sont limitées et l'accès aux services implique des déplacements réguliers vers les centralités plus importantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Maulévrier-Sainte-Gertrude (1 680 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Anquetierville, affiche 2 567 €/m² (+52,8 % de plus) ; à l'inverse, Bois-Himont reste à 1 393 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Maulévrier-Sainte-Gertrude convient à l'achat d'une résidence principale ou secondaire pour acquéreurs acceptant l'isolement rural, l'absence de transports collectifs et la dépendance à la voiture. Le prix médian (1 680 €/m²) et la performance énergétique acceptable (C/D dominant) constituent des données objectives pour l'évaluation. Le marché peu actif (141 ventes) implique une liquidité limitée à la revente.
Cette analyse de Maulévrier-Sainte-Gertrude repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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