Marché immobilier à Saint-Arnoult (76490) — Prix, DPE, risques 2025

Les données DVF recensent 177 transactions analysées sur la commune, ce qui permet d'établir un prix médian de 1 706 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 346 à 2 025 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une progression de 14,5 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions d'une commune de cette taille. Le marché se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, typiques du pays de Caux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 120 kWh/m², soit un niveau correspondant à la classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6 % des 149 diagnostics enregistrés, un taux contenu mais à vérifier bien au bien avant acquisition.

Le score de sécurité global de Saint-Arnoult s'établit à 63/100 selon les données agrégées disponibles, avec un score de localisation de 34/100, ce qui reflète une situation contrastée. En milieu rural, ces indicateurs traduisent un niveau de risque modéré, sans incident notable concentré sur la commune. La gendarmerie couvre le territoire depuis les communes environnantes. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur. La nature des sols vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles est classée « Inconnu » : un avis géotechnique préalable reste recommandé avant tout projet de construction.

La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens à Saint-Arnoult. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Caudebec-en-Caux (Rives-en-Seine) et l'autoroute A150 dans des délais raisonnables. L'offre de transports en commun se limite à quelques arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, principalement dédiés aux lignes scolaires et à des services régionaux peu fréquents. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune ; les gares les plus proches sont celles d'Yvetot et de Bréauté-Beuzeville, accessibles en voiture. Cette dépendance à l'automobile est un paramètre structurel à intégrer dans tout projet d'installation.

Saint-Arnoult dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les pôles voisins, principalement à Caudebec-en-Caux (Rives-en-Seine) et à Lillebonne. Un service de transport scolaire assure ces liaisons quotidiennes. L'offre de formation supérieure nécessite de se tourner vers des villes plus importantes de la région, comme Rouen, accessible via l'A150. La taille de l'école primaire locale permet un encadrement à effectifs réduits, ce qui est une donnée concrète à vérifier auprès de la mairie ou de l'inspection académique.

L'équipement commercial de Saint-Arnoult est limité, conformément à sa taille et à sa vocation rurale. Pour les courses courantes, les soins médicaux et les services administratifs, les habitants se rendent à Caudebec-en-Caux ou à Lillebonne. La vie associative constitue le principal vecteur d'animation locale, avec des événements ponctuels (fêtes communales, manifestations sportives). Le Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine Normande offre un accès direct à des itinéraires de randonnée et à un environnement naturel préservé. La proximité de l'abbaye de Saint-Wandrille constitue un repère culturel et historique identifié du secteur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Arnoult (1 706 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Anquetierville, affiche 2 567 €/m² (+50,5 % de plus) ; à l'inverse, Bois-Himont reste à 1 393 €/m² (-18,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Arnoult affiche un prix médian de 1 706 €/m², un parc immobilier énergétiquement correct (6 % de passoires F+G) et un taux de propriétaires élevé (72,9 %). La commune convient à un projet de résidence principale en milieu rural, à condition d'accepter une dépendance totale à la voiture. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian bas, taux de pauvreté à 20,4 %) et un score de localisation de 34/100 invitent à une analyse rigoureuse du secteur précis avant toute décision.

Cette analyse de Saint-Arnoult repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.