Prix au m² à La Frénaye (76170)

Le prix médian des biens à La Frénaye s'établit à 1 874 €/m² (intervalle de confiance : 1 504–2 211 €/m²). Sur 253 transactions analysées, la tendance immobilière affiche un recul de 15,63 % sur les 12 derniers mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 141 kWh/m², positionnant le parc dans une classe C à D. Seuls 6,5 % des diagnostics de performance énergétique relèvent des classes F et G (passoires thermiques). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de bâtiments agricoles rénovés, typiques du bocage normand. Les écarts de prix existent entre le centre du village et les zones périphériques, ces dernières offrant des terrains plus importants. L'offre immobilière demeure limitée, reflet de la taille réduite de la commune.

La Frénaye enregistre un score de sécurité de 62/100. La commune ne relève d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et le risque sismique y est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique relatif à l'argile demeure indéterminé. Avec une population de 2 074 habitants répartie sur un territoire peu dense, la commune conserve une ambiance rurale. Le revenu médian s'établit à 21 405 € annuels, et 20,4 % de la population est en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 71,1 %, traduisant une forte appropriation du patrimoine immobilier par les résidents. Ces données reflètent le profil socio-économique d'une petite commune rurale.

La Frénaye est desservie par les axes routiers régionaux permettant de rejoindre les communes voisines de Lillebonne et Bolbec. L'autoroute A29 offre un accès vers Le Havre et Rouen pour les longs trajets. Le réseau de transports en commun reste limité, composé principalement de lignes de bus régionales ou scolaires à la demande. La voiture personnelle constitue le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Le territoire se prête aux parcours à vélo et à pied, avec des routes de campagne et des paysages bocagers typiques de la Normandie.

La Frénaye dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement primaire et maternel sur la commune. Ces structures offrent une scolarité de proximité pour les enfants résidant localement. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, facilement accessibles par la route. La présence d'écoles locales constitue un atout pour les familles, permettant une scolarité à taille humaine avant la poursuite vers les établissements régionaux. Le secteur éducatif s'inscrit dans le fonctionnement habituel des petites communes rurales.

La vie locale de La Frénaye s'organise autour d'associations et d'événements villageois. Les commerces de proximité, peu nombreux, couvrent les besoins essentiels des habitants. Les marchés des communes voisines offrent accès aux produits locaux normands. Le territoire invite à la randonnée et au vélo, grâce aux paysages bocagers caractéristiques de la région. Les services publics et administratifs sont assurés par les équipements municipaux. La vie sociale repose sur la participation collective et l'entraide, typiques des petites communautés rurales. L'absence de commerces variés nécessite une mobilité vers les bourg voisins pour certains services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Frénaye (2 000 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lillebonne, à courte distance, affiche 1 609 €/m² (-19,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

La Frénaye est une commune rurale de petite taille, à prix immobilier médian de 1 874 €/m². Le recul du marché (−15,63 % sur 12 mois) et la faiblesse du volume transactionnel témoignent d'une demande réduite. Elle convient à des acheteurs recherchant une résidence secondaire ou principale en campagne normande, avec les contraintes afférentes : services limités et mobilité automobile nécessaire. Pas de promesse de valorisation.

Cette analyse de La Frénaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.