Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Lillebonne ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Lillebonne s'établit à 1 639 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 286 EUR/m2 (quartile bas) à 2 082 EUR/m2 (quartile haut). Ce marché est donc peu homogène : le bien le moins cher et le bien le plus cher du marché courant sont séparés par près de 800 EUR/m2, ce qui signifie que l'état du bien, son DPE et sa localisation précise font une vraie différence sur le prix final. L'écart entre appartements et maisons est marqué : les appartements se négocient en médiane à 2 885 EUR/m2, soit 60 % de plus que les maisons à 1 801 EUR/m2. Ce différentiel s'explique probablement par un stock de maisons anciennes à rénover tirant la moyenne basse du côté des maisons. Pour l'acheteur, cela implique de ne pas comparer directement une maison et un appartement sur la seule base du prix au m2 : les travaux potentiels, le DPE et les charges doivent entrer dans le calcul. Le volume de 761 ventes enregistrées dans DVF confirme un marché actif pour une ville de 8 500 habitants : la liquidité n'est pas un problème majeur, vous pouvez espérer revendre sans attendre des années, à condition de vous positionner au bon prix.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Lillebonne ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Lillebonne affiche une hausse de 6,97 %. C'est une progression solide et nettement au-dessus de l'inflation, dans un contexte national où beaucoup de marchés ont plutôt reculé ou stagné. Pour mettre ce chiffre en euros concrets : un bien acheté 150 000 EUR il y a un an vaudrait aujourd'hui environ 160 500 EUR. Ce signal positif doit cependant être lu avec nuance. La base de départ reste basse : 1 639 EUR/m2 médian, c'est un prix très accessible en Seine-Maritime, qui laisse supposer que le marché bénéficie peut-être d'un regain d'intérêt lié à l'accessibilité financière plutôt qu'à une tension structurelle forte. L'indice de tension est classé 'équilibré' (41), ce qui veut dire qu'il n'y a pas de pénurie de biens : les acheteurs ont de la marge pour négocier. La démographie est légèrement négative (-2,16 % sur cinq ans), et le taux de chômage local est élevé (24,7 %). Ces deux signaux freinent une appréciation durable et soutenue. En clair : la hausse actuelle est réelle, mais elle ne repose pas sur des fondamentaux démographiques ou économiques solides. Pour un acheteur, c'est un marché qui tient et progresse en ce moment, mais qui ne garantit pas une plus-value automatique à horizon court.

Question 3

Faut-il acheter à Lillebonne maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La décision dépend de deux variables : votre horizon de détention et la qualité du bien ciblé. Sur l'horizon, à huit ans ou plus en résidence principale, le contexte est favorable : les prix progressent (+7 % sur un an), le marché est liquide (761 ventes), et vous achetez à un niveau de prix bas (1 639 EUR/m2 médian) dans un marché équilibré où vous pouvez encore négocier. L'attente ne se justifie pas si votre situation personnelle est stabilisée. Sur un horizon court (revente à trois ans ou moins), la prudence s'impose. La démographie décline (-2,16 % sur cinq ans), le taux de chômage est très élevé (24,7 % selon les données IRIS/INSEE) et le taux de pauvreté atteint 22,3 %. Ces indicateurs limitent structurellement la hausse potentielle des prix et exposent à une correction si les conditions macro se dégradent. Sur la qualité du bien, c'est le critère décisif dans ce marché. Avec 16,6 % de passoires thermiques (F/G), un bien mal classé au DPE aura de plus en plus de mal à se vendre ou à se louer dans les années qui viennent. À l'achat, exiger une décote significative sur tout bien classé F ou G (les lois Climat 2025 et 2034 rendent ces biens progressivement inlouables), ou cibler directement un bien bien classé. La stratégie défendable aujourd'hui : acheter un bien sain ou rénovable, négocier sur un marché sans tension, et garder le bien au minimum cinq à sept ans pour absorber les frais d'acquisition et lisser le cycle.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Lillebonne, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données invitent à la prudence avant de conclure à la rentabilité. Le prix d'entrée est bas (1 639 EUR/m2 en médiane, 2 885 EUR/m2 pour un appartement), ce qui rend le rendement brut potentiellement intéressant en première lecture. Mais plusieurs signaux économiques locaux doivent tempérer l'enthousiasme. Le taux de chômage local est de 24,7 % et le taux de pauvreté de 22,3 % : cela signifie un vivier de locataires aux revenus contraints, une solvabilité plus faible, et un risque d'impayés ou de vacance plus élevé que dans une ville à économie plus diversifiée. Le revenu médian des ménages est de 19 308 EUR/an, un niveau qui plafonne mécaniquement les loyers acceptables. Le taux de vacance locative (LOVAC) s'établit à 7,59 %, ce qui n'est pas négligeable : plus de 7 logements sur 100 sont vides de façon prolongée, signal que la demande locative n'est pas tendue. L'indice de tension (41, marché équilibré) confirme qu'il n'y a pas de pénurie. Par ailleurs, 43,1 % seulement des résidents sont propriétaires, ce qui indique un marché locatif structurellement présent mais pas en sous-offre. Sur le DPE : 16,6 % des logements sont des passoires. Investir dans un bien F ou G revient à acheter un actif qui ne pourra plus légalement être mis en location à partir de 2025 (classe F) et 2034 (classe E). Ce risque doit impérativement être intégré au prix d'achat. En synthèse : un investissement est défendable à Lillebonne sur un bien bien classé, avec une estimation sérieuse du loyer de marché réellement constaté (à vérifier auprès des agences locales ou des observatoires des loyers, pas sur les seules annonces), et une stratégie de long terme. Le rendement brut peut sembler attractif sur le papier ; le rendement net après vacance, impayés et charges peut être décevant si ces risques ne sont pas provisionnés.

Question 5

Lillebonne est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données géorisques disponibles, Lillebonne présente un profil de risque modéré. Le risque inondation est non signalé dans les données agrégées, tout comme le risque retrait-gonflement des argiles (RGA). Le risque sismique est classé en zone 1, c'est-à-dire la zone de sismicité la plus faible en France : aucune contrainte parasismique notable pour l'essentiel des constructions. Ce profil est relativement rassurant comparé à d'autres communes normandes exposées aux crues de la Seine ou à l'argile. Cela dit, ces données agrégées à l'échelle communale ne remplacent pas une analyse à la parcelle. Avant tout achat, il est impératif de consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) obligatoirement annexé au compromis de vente, et de vérifier le Plan de Prévention des Risques (PPR) applicable à la parcelle précise. La Seine étant présente dans l'environnement de Lillebonne, des zones localisées peuvent être soumises à des règles spécifiques que l'agrégat communal ne reflète pas. Demandez systématiquement l'ERP signé et vérifiez l'historique de sinistres déclarés auprès de l'assureur.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Lillebonne ?

Accepted Answer

Sur les 1 448 logements disposant d'un DPE enregistré auprès de l'ADEME, 16,6 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Concrètement, environ 1 logement sur 6 est concerné. La consommation moyenne s'établit à 168 kWh/m2/an, un niveau qui se situe dans la classe D selon le barème DPE en vigueur, ce qui n'est pas catastrophique mais reste éloigné des classes A ou B désormais recherchées par les acheteurs les plus exigeants. Pour un acheteur ou un investisseur, les échéances légales sont claires et non négociables : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est interdit à la location pour un nouveau bail. Les logements classés F suivront en 2028, les E en 2034. Un bien G acheté aujourd'hui sans travaux est donc un bien qui ne peut plus être loué légalement dans le cadre d'une mise en location. La décote à exiger sur une passoire est significative : elle doit couvrir le coût des travaux de rénovation (isolation, chauffage) nécessaires pour remonter d'au moins une ou deux classes. Dans un marché à 1 639 EUR/m2 médian, un bien classé G peut légitimement se négocier 15 à 25 % sous le prix d'un bien équivalent bien classé, selon l'ampleur des travaux. Pour les vendeurs de passoires : anticiper la décote est incontournable, le marché l'intègre de plus en plus systématiquement.

Question 7

Vivre à Lillebonne : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Lillebonne compte 8 541 habitants et présente des scores de services publics maximaux dans les données : transports, éducation, santé et commerces sont tous à 100/100, ce qui indique un niveau d'équipement complet pour une ville de cette taille. C'est un point fort objectif : les services du quotidien sont présents, ce qui sécurise l'usage en résidence principale et limite les contraintes de mobilité contrainte. Le score de localisation est de 64/100 et le score de sécurité de 61/100, deux niveaux intermédiaires qui ne constituent ni un atout majeur ni un repoussoir, mais signalent un environnement urbain ordinaire, sans distinction particulière dans un sens ou dans l'autre. En revanche, le contexte socio-économique est clairement tendu. Le taux de chômage IRIS/INSEE ressort à 24,7 %, soit plus de deux fois la moyenne nationale. Le taux de pauvreté est de 22,3 %, et le revenu médian des ménages de 19 308 EUR/an, en dessous des médianes nationales. La population a reculé de 2,16 % sur cinq ans. Ces indicateurs dessinent une ville qui perd des habitants et dont la base économique est fragile. Pour un acheteur en résidence principale rattaché à un emploi dans l'agglomération havraise ou sur l'axe Seine, Lillebonne offre un accès à des services complets à un prix d'entrée très bas. Pour quelqu'un qui compte sur la dynamique locale pour faire progresser son patrimoine, les fondamentaux socio-économiques appellent à la prudence et à un horizon de détention long.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 885 €	—
Maison	1 801 €	—
Tous biens (médian)	1 639 €	1 286 — 2 082 €

Marché immobilier à Lillebonne (76170) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Lillebonne.

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Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Lillebonne.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Lillebonne.

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