Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Bolbec ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Bolbec s'établit à 1 402 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 044 EUR/m2 (premier quartile) à 2 025 EUR/m2 (troisième quartile). Ce marché présente une forte dispersion : les biens les moins bien positionnés — mauvais état, mauvais DPE, localisation secondaire — se négocient bien en dessous de la médiane, tandis que les biens de qualité atteignent ou dépassent les 2 000 EUR/m2. La distinction appartement/maison est particulièrement marquée : les appartements ressortent à 3 309 EUR/m2 en médiane, contre 1 479 EUR/m2 pour les maisons. Cet écart est inhabituel et mérite attention : soit le parc d'appartements est très restreint et les transactions portent sur des biens atypiques, soit la demande locative urbaine tire les appartements vers le haut. Pour un acheteur qui arbitre entre les deux typologies, la maison offre clairement plus de surface pour le même budget. Avec 1 256 ventes DVF recensées, le volume de transactions est suffisant pour que les prix soient représentatifs — ce n'est pas un marché illisible faute de données. Le prix moyen à 1 793 EUR/m2, sensiblement supérieur à la médiane (1 402 EUR/m2), signale la présence de quelques transactions hautes gamme qui tirent la moyenne vers le haut sans refléter la réalité du stock courant. Pour calibrer une offre d'achat, fiez-vous à la médiane et à la fourchette P25-P75, pas à la moyenne.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Bolbec ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Bolbec ont reculé de 1,26 %. Ce n'est pas un effondrement, mais c'est une orientation clairement négative. Traduit en euros : sur un bien à 1 402 EUR/m2 de 80 m2, cela représente environ 1 400 EUR de valeur perdue en un an. La baisse est modérée en chiffres absolus, mais elle s'inscrit dans un contexte déjà fragile : revenu médian des ménages à 18 653 EUR/an (INSEE/IRIS), taux de pauvreté à 23,3 % et taux de chômage à 22,1 %. Ces indicateurs socio-économiques structurels limitent mécaniquement la capacité d'absorption de la demande locale et réduisent le potentiel de rebond des prix à court terme. Pour un acheteur en résidence principale avec un horizon de huit à dix ans, entrer dans un marché légèrement orienté à la baisse n'est pas dramatique — la durée de détention efface ce type de correction. En revanche, pour un investisseur ou un acheteur avec un projet de revente à trois ou cinq ans, le risque de moins-value est réel dans ce contexte. Pour un vendeur, la leçon est directe : un bien mis en vente au prix d'il y a dix-huit mois ne trouvera pas preneur rapidement. Se positionner au prix marché actuel, pas au prix espéré.

Question 3

Faut-il acheter à Bolbec maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre projet, pas du marché seul. Voici les faits qui permettent de trancher. Le marché est orienté à la baisse (-1,26 % sur douze mois), les fondamentaux socio-économiques sont sous pression (chômage à 22,1 %, pauvreté à 23,3 %, revenu médian faible à 18 653 EUR), et le taux de vacance des logements atteint 9,2 % selon les données LOVAC — ce qui signifie qu'environ un logement sur dix est vide dans la commune. Ce niveau de vacance est un signal sérieux : il témoigne d'une demande insuffisante pour absorber l'offre existante, ce qui structure durablement la pression à la baisse sur les prix. Dans ce contexte, attendre quelques mois n'est probablement pas la pire stratégie si vous avez le choix. Mais attendre n'a de sens que si le bien que vous visez est susceptible de se déprécier davantage — ce qui est plus probable pour un bien dégradé ou mal classé au DPE que pour un bien rare et de qualité. Si vous achetez en résidence principale pour y rester longtemps, le point d'entrée importe moins que la qualité intrinsèque du bien. Votre pouvoir de négociation est réel dans un marché équilibré (indice de tension à 39) et à vacance élevée : négociez, ne subissez pas le prix affiché. Si vous achetez pour investir ou pour revendre à moyen terme, les signaux structurels de ce marché — démographie en légère baisse (-0,39 % sur cinq ans), pauvreté élevée, vacance forte — invitent à la prudence ou à l'abstention.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Bolbec, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles invitent à une prudence franche avant tout investissement locatif à Bolbec. Quelques faits à mettre en regard. L'indice de tension locative est de 39, classé 'équilibré' — ce qui signifie que la demande locative n'est pas en excès par rapport à l'offre. Le taux de vacance des logements est de 9,2 % (LOVAC), ce qui est élevé et signale concrètement que trouver ou fidéliser un locataire n'est pas acquis d'avance. Le taux de chômage local est de 22,1 % et le taux de pauvreté de 23,3 % (INSEE/IRIS) : cela ne disqualifie pas le marché locatif, mais cela implique un risque d'impayés et de turn-over supérieur à la moyenne nationale. Le revenu médian des ménages à 18 653 EUR/an limite le niveau de loyer que la demande locale peut solvablement absorber. En termes bruts, un prix médian à 1 402 EUR/m2 peut sembler attrayant pour une rentabilité brute, mais celle-ci ne vaut que si le loyer réellement constaté dans la commune est au rendez-vous — ce que ces données ne permettent pas de confirmer. Il est impératif de vérifier les loyers réels pratiqués sur le secteur avant tout calcul de rentabilité. Une rentabilité brute de 7 % calculée sur un loyer théorique peut fondre à 4 % ou moins une fois intégrés la vacance locative, les impayés, les charges de gestion et la fiscalité. Conclusion honnête : l'investissement locatif à Bolbec n'est pas interdit, mais les conditions structurelles — vacance élevée, demande sous pression, revenus faibles — en font un marché à risque modéré à élevé, réservé à des investisseurs expérimentés avec une connaissance fine du tissu local.

Question 5

Bolbec est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données Géorisques/BRGM croisées avec notre référentiel, Bolbec présente un profil de risques naturels globalement limité. Le risque d'inondation est absent selon les données disponibles, et le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas identifié non plus. Le risque sismique est classé en zone 1, c'est-à-dire le niveau le plus bas de l'échelle française — une contrainte réglementaire quasi nulle pour la construction courante. Ce profil est rassurant pour un acheteur. Cela dit, une précision importante : ces données sont agrégées à l'échelle communale et ne se substituent pas à une analyse parcellaire. Deux rues peuvent avoir des profils de risque très différents, notamment en matière d'inondation (présence de rus, zones humides, topographie locale) ou de risques technologiques non couverts ici. Avant toute signature, l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, fourni obligatoirement par le vendeur, est le document de référence à lire attentivement. À Bolbec, commune industrielle historique (pétrochimie, textile), la vigilance sur les risques technologiques et les sols pollués est plus pertinente que sur les risques naturels — un point que l'ERP et le BASIAS/BASOL permettront de vérifier précisément.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Bolbec ?

Accepted Answer

Sur 3 395 logements disposant d'un DPE enregistré (ADEME), 9,1 % sont classés F ou G — les passoires thermiques. En nombre absolu, cela représente environ 309 logements concernés par les interdictions locatives progressives prévues par la loi Climat et Résilience : les logements G sont déjà interdits à la re-location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. La consommation moyenne à 160 kWh/m2/an place le parc dans une performance modeste mais pas catastrophique — c'est la limite basse de la classe D/haute de la classe E, ce qui signifie qu'une part significative du parc se situe dans une zone de confort relatif mais déjà exposée aux prochaines échéances réglementaires. Pour un acheteur, le croisement DPE/prix est fondamental à Bolbec. Dans un marché où le prix médian est déjà bas (1 402 EUR/m2) et orienté à la baisse, une passoire thermique ne se négocie pas au même prix qu'un bien bien classé : la décote doit refléter le coût réel de la rénovation (isolation, chauffage), qui peut facilement représenter 20 000 à 50 000 EUR selon la surface et l'état. Avant d'acheter un bien classé F ou G, faites établir un devis de rénovation sérieux et déduisez-le intégralement du prix proposé. Pour un propriétaire bailleur détenant une passoire, le compte à rebours réglementaire est désormais contraint : soit rénover, soit vendre avant que la décote ne s'accentue davantage.

Question 7

Vivre à Bolbec : services, démographie, contexte social ?

Accepted Answer

Bolbec compte 11 590 habitants (INSEE) et affiche une légère érosion démographique sur cinq ans (-0,39 %). Ce n'est pas une hémorragie, mais la tendance ne s'inverse pas. Le contexte social est le point de vigilance principal : le taux de chômage est de 22,1 % et le taux de pauvreté de 23,3 % (INSEE/IRIS), deux indicateurs nettement au-dessus des moyennes nationales (autour de 7 % et 14 % respectivement). Le revenu médian des ménages à 18 653 EUR/an confirme une tension économique structurelle sur la population locale. Sur les services, les scores sont maximaux dans toutes les catégories mesurées : transports (100/100), éducation (100/100), santé (100/100), commerces (100/100). Ce niveau d'équipement est une vraie force pour une ville de cette taille : les services du quotidien sont présents et accessibles, ce qui rend la commune viable pour une résidence principale sans dépendance automobile forte. Le score de localisation à 66/100 et le score de sécurité à 60/100 sont corrects sans être exceptionnels. Avec 971 établissements recensés et 133 créations sur douze mois, le tissu économique local existe mais reste modeste au regard du niveau de chômage. Pour un acheteur en résidence principale, le bilan est nuancé : les services sont là, les prix sont abordables, mais l'environnement socio-économique pèse sur la revente future et sur la qualité de vie au quotidien. Ce n'est pas un marché pour spéculer sur la plus-value ; c'est un marché où l'on peut se loger correctement à moindre coût si l'on a un emploi stable sur le bassin.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 309 €	—
Maison	1 479 €	—
Tous biens (médian)	1 402 €	1 044 — 2 025 €

Marché immobilier à Bolbec (76210) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Bolbec.

3 395 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Bolbec.

Acheter, vendre, investir à Bolbec.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Bolbec.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Bolbec.

Estimer un bien
précis à Bolbec.