Marché immobilier à Bolbec (76210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Bolbec est de 1 448 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 040–1 980 €/m²), selon 1 852 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une stabilité relative du marché (-0,42 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 160 kWh/m², correspondant à une classification C/D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) s'établit à 9,1 %, reflétant un parc majoritairement convenable, avec des possibilités de rénovation pour certains biens anciens. Les typologies varient : maisons de caractère en centre-ville et bâtiments résidentiels plus modernes. Le marché demeure équilibré et peu volatil.

Le score de sécurité de Bolbec s'établit à 60/100, reflétant un contexte globalement stable. La localisation obtient un score de 66/100. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. L'aléa argile demeure inconnu. Les gendarmes assurent la couverture de la commune. Les espaces verts sont présents sur le territoire et contribuent à l'aménagement urbain. Le cadre de vie s'organise autour de zones résidentielles calmes.

Bolbec est bien connectée par la route. L'A29 et l'A13 permettent un accès rapide vers Le Havre, Rouen et Paris. Un réseau de transports en commun local relie les quartiers et communes environnantes. La ville ne dispose pas de gare SNCF directe, mais des correspondances ferroviaires sont accessibles depuis les communes proches. Cette configuration offre une accessibilité routière pratique sans la charge d'une gare centrale. Les déplacements régionaux restent aisés, particulièrement pour les trajets professionnels.

Bolbec compte 18 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée. Cette densité assure un choix d'établissements et une répartition géographique favorable sur l'ensemble de la commune. Les écoles primaires sont disséminées de façon à réduire les distances domicile-école. Le collège et le lycée desservent la population scolaire locale. Cette couverture éducative complete facilite l'organisation des familles avec enfants en âge scolaire.

Le centre-ville de Bolbec concentre les commerces de proximité, les marchés et les services essentiels (mairie, services publics). Une médiathèque, un cinéma et des associations locales complètent l'offre culturelle et récréative. Des parcs et jardins aménagés parsèment la commune et offrent des espaces de détente. Le revenu médian des habitants s'établit à 18 652,50 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 23,25 %. La proportion de propriétaires est de 43,075 %. Cette vie locale équilibrée permet de satisfaire les besoins quotidiens sans s'éloigner du cœur urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bolbec (1 448 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Jean-de-la-Neuville, à proximité, atteint 2 308 €/m² (+59,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bolbec représente une alternative économique pertinente.

Bolbec est une commune normande stable, au marché immobilier peu volatil et aux prix maîtrisés. Elle convient aux acheteurs et locataires en quête de commodités essentielles et d'une accessibilité régionale sans surcoûts d'agglomération. Les données objectives ne justifient pas de surenchère d'investissement.

Cette analyse de Bolbec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.