Marché immobilier à Nointot (76210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Nointot se caractérise par des transactions majoritairement de maisons individuelles. Sur la base de 162 ventes analysées, le prix médian est de 1 761 €/m² (P25-P75 : 1 389–2 112 €/m²). Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m², correspondant à une classe D. Environ 26,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (classes F et G), signalant des travaux de rénovation chez une part substantielle du parc. Les biens s'y présentent sous différents états et anciennetés, justifiant des évaluations individuelles lors de chaque acquisition.

Nointot affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un risque modéré dans un contexte rural. Le risque de froideur d'un Indice de Localisation de 39/100 caractérise une commune peu densément peuplée. Aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur, et le risque sismique est évalué au niveau 1 sur 5 (très faible). La nature argileuse des sols reste classée « Inconnue » sur le plan du retrait-gonflement. Ces éléments permettent une prise de décision d'achat factuelle, sans risque géotechnique majeur identifié.

Nointot bénéficie d'une situation routière favorable, avec proximité de l'A29 facilitant les déplacements vers les agglomérations normandes. La commune ne possède pas de transports en commun urbains structurés, et les lignes départementales de bus couvrent partiellement le secteur. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les habitants. Cette configuration convient aux actifs travaillant sur place ou dans les communes voisines, mais impose une dépendance automobile pour les trajets longue distance ou à usage quotidien en absence de covoiturage local.

Nointot dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes voisines offrant une offre plus large. Cette configuration est typique des petites communes rurales, où le déplacement vers les pôles éducatifs régionaux devient nécessaire à partir du secondaire. Les familles avec enfants doivent anticiper cette réalité logistique et scolaire.

La vie associative et événementielle de Nointot s'articule autour de la salle des fêtes, point de rassemblement pour les manifestations locales. L'environnement rural offre accès à des chemins de randonnée et des paysages agricoles. Les commerces de proximité (boulangerie, petite épicerie) répondent aux besoins élémentaires ; les courses plus importantes nécessitent un trajet vers les towns voisines. La convivialité entre résidents constitue un atout social identifiable, mais l'offre de loisirs reste limitée à celle typique d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nointot (1 761 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-de-la-Neuville, affiche 2 308 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Raffetot reste à 1 346 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nointot convient à un acquisition immobilière dans une petite commune rurale normande, au prix médian de 1 761 €/m². Elle offre un cadre peu densifié et un accès routier aisé vers les agglomérations normandes. L'acheteur doit anticiper une dépendance automobile, une offre commerciale et éducative limitée, et une performance énergétique moyenne du parc avec 26,3 % de passoires. Pas de risque géotechnique majeur. Décision d'achat à fonder sur la situation professionnelle et les besoins familiaux spécifiques.

Cette analyse de Nointot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.