400 transactions DVF analysées, prix médian 1 720 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gruchet-le-Valasse est une commune rurale de 3 008 habitants en Seine-Maritime, située à proximité de Le Havre et de l'autoroute A29. Elle se caractérise par un habitat essentiellement composé de maisons individuelles, un patrimoine bâti dont l'abbaye du Valasse, et une population dont 61 % sont propriétaires de leur logement. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 405 €, avec 20,4 % de la population sous le seuil de pauvreté.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 101 € | — |
| Maison | 1 812 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 720 € | 1 387 — 2 083 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du m² à Gruchet-le-Valasse s'établit à 1 720 €, avec une fourchette interquartile de 1 387 à 2 083 €. Sur 400 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,68 %. L'offre reste composée principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques typiques du secteur rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 173 kWh/m² (classe D), indiquant une consommation énergétique modérée. Sur les 607 diagnostics relevés, 8,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs trouveront une offre diversifiée, certains biens pouvant nécessiter des travaux d'amélioration.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 48/100. Elle ne présente pas de risque PPRI (plan de prévention des risques inondation) et le risque sismique y est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique (nature de l'argile) est répertorié comme « Inconnu ». Le profil de sécurité moyen reflète un environnement comparable aux communes rurales de la région. Les habitants, majoritairement propriétaires, reflètent une certaine stabilité résidentielle.
Gruchet-le-Valasse bénéficie d'une accessibilité routière par l'autoroute A29, facilitant les trajets vers Le Havre et Rouen. Des lignes de bus locales desservent les communes avoisinantes et les gares SNCF les plus proches. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et professionnels. Cette configuration est typique des communes rurales où l'autonomie routière constitue un élément essentiel de la mobilité locale.
Deux établissements scolaires sont implantés dans la commune, offrant un accueil en maternelle et primaire. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette configuration de proximité pour les jeunes enfants répond aux besoins des familles résidant sur place, tout en nécessitant une mobilité accrue pour les adolescents poursuivant leur scolarité au-delà du primaire.
L'abbaye du Valasse constitue un pôle patrimonial majeur et accueille des manifestations culturelles. La commune dispose d'équipements sportifs et d'espaces verts. Les commerces de proximité animent le centre-bourg. Plusieurs associations structurent la vie sociale locale. Cet ensemble crée une dynamique de vie quotidienne caractéristique des bourgs ruraux normands, sans prétendre à une offre culturelle étendue.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gruchet-le-Valasse (1 720 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-de-Folleville, affiche 1 926 €/m² (+12,0 % de plus) ; à l'inverse, Bolbec reste à 1 364 €/m² (-20,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gruchet-le-Valasse s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence rurale avec accès routier satisfaisant et équipements de base. Le marché immobilier offre une gamme de maisons à prix modérés. Le contexte de sécurité et les services locaux conviennent à une installation durable, sans surcoût lié à une dynamique urbaine.
Cette analyse de Gruchet-le-Valasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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