Marché immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Taille (76170) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 257 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 951 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 670 à 2 253 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 10 %, ce qui traduit un repli de la demande. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, typiques de l'habitat rural normand. Le DPE moyen ressort à 129 kWh/m² (classe C-D selon le référentiel), calculé sur 268 diagnostics. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 5,6 % du parc, une proportion contenue mais à vérifier au cas par cas lors d'une acquisition. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est répertorié sur la commune ; l'aléa sismique est classé niveau 1/5.

Le score de sécurité global de Saint-Nicolas-de-la-Taille est de 62/100, avec un score de localisation de 33/100, reflétant des conditions proches de la moyenne des petites communes rurales normandes. Ces indicateurs ne permettent pas de conclure à une situation exceptionnellement sûre ou préoccupante. Les chiffres de délinquance spécifiques à l'échelle communale restent difficiles à interpréter en raison de la faible population. Les risques naturels recensés sont limités : pas de PPRI, aléa argileux non renseigné et sismicité de niveau 1 sur 5, le plus faible de l'échelle nationale. Ces éléments peuvent être consultés sur le portail Géorisques avant toute décision d'achat.

La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun structurant à proximité directe de son centre-bourg. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi et de services. L'accès à l'autoroute A131 et au Pont de Tancarville permet de rejoindre Le Havre à l'ouest et Rouen via l'A13 à l'est. Port-Jérôme-sur-Seine, avec ses activités industrielles et commerciales, est accessible en quelques minutes par la route. L'absence d'alternative modale constitue une contrainte réelle pour les ménages sans véhicule ou à mobilité réduite, et doit être intégrée dans l'évaluation du lieu de résidence.

Saint-Nicolas-de-la-Taille n'accueille pas d'établissement scolaire sur son territoire. Les enfants du primaire sont orientés vers les communes voisines, souvent dans le cadre de regroupements pédagogiques intercommunaux (RPI). Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent à Lillebonne ou Bolbec, accessibles par les transports scolaires organisés par le département. Cette organisation est courante dans les communes rurales de la Seine-Maritime mais implique une dépendance logistique quotidienne pour les familles avec enfants scolarisés. Il est conseillé de vérifier les affectations scolaires auprès de la mairie avant acquisition.

Le tissu commercial de Saint-Nicolas-de-la-Taille est limité, conformément à la taille de la commune. Les habitants se rendent dans les bourgs voisins pour les achats courants, les services de santé et les démarches administratives. La vie locale s'organise principalement autour de la salle des fêtes et d'un réseau associatif qui structure les relations de voisinage entre les 1 627 résidents. L'église Saint-Nicolas constitue le repère architectural central du bourg. La proximité de la Seine offre un accès à des itinéraires de promenade en bord de fleuve. L'offre de services sur place reste insuffisante pour les foyers qui nécessitent un accès fréquent à des équipements urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nicolas-de-la-Taille (1 951 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mélamare, affiche 2 282 €/m² (+17,0 % de plus) ; à l'inverse, Bolbec reste à 1 364 €/m² (-30,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Nicolas-de-la-Taille affiche un prix médian de 1 951 €/m², en recul de 10 % sur un an. Avec 88,1 % de propriétaires et une population de 1 627 habitants, le marché est peu actif et les opportunités de revente peuvent prendre du temps. La commune convient à des profils cherchant une résidence principale en milieu rural, disposant d'un véhicule et acceptant de dépendre des communes voisines pour les services, l'éducation et les commerces. Le taux de pauvreté de 20,4 % et le revenu médian de 21 405 € sont des paramètres à considérer dans l'analyse de la dynamique locale.

Cette analyse de Saint-Nicolas-de-la-Taille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.