Marché immobilier à Saint-Aubin-Routot (76430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les 224 transactions DVF analysées s'établit à 2 086 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 703 à 2 686 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 5,9 %, ce qui signale un ralentissement du marché. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles — longères en brique et silex, pavillons récents — réparties entre le bourg et les hameaux. Sur le plan énergétique, 83 diagnostics sont recensés : la consommation moyenne est de 174 kWh/m²/an, et 15,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance lors de toute acquisition.

Le score de sécurité calculé pour Saint-Aubin-Routot est de 60/100, avec un score de localisation de 30/100. Ces indicateurs situent la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale, plutôt favorable pour une commune rurale de cette taille. Le contexte reste celui d'un village de moins de 2 000 habitants en Seine-Maritime, éloigné des zones urbaines à forte concentration de faits délictueux. Ces données sont à interpréter en tenant compte de l'absence de statistiques granulaires publiées pour les petites communes, ce qui peut limiter la précision de l'évaluation.

La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Saint-Aubin-Routot. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via la proximité de l'A29, permettant de rejoindre Le Havre ainsi que la zone industrielle de Port-Jérôme. Des lignes de bus desservent la commune, avec 3 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, reliant les communes voisines et les gares de correspondance régionales. Le Pont de Normandie est accessible en voiture, ce qui facilite les trajets vers la rive sud de l'estuaire et les bassins d'emploi du Calvados.

La commune dispose d'un établissement scolaire du premier degré (maternelle et élémentaire), permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Saint-Romain-de-Colbosc ou du Havre, via les transports scolaires du département. Ce schéma est commun aux communes rurales du pays de Caux. Les familles souhaitant accéder à un choix élargi d'établissements, notamment privés ou spécialisés, disposent de l'offre havraise à moins de 20 kilomètres.

Les commerces de proximité et les grandes surfaces sont principalement accessibles dans les communes voisines ou au Havre. Saint-Aubin-Routot fonctionne comme un village résidentiel dont la vie associative constitue le principal vecteur d'animation locale. La campagne cauchoise environnante permet des déplacements à pied ou à vélo. La proximité du Pont de Normandie et du littoral offre un accès rapide à des destinations de loisirs. Le taux de propriétaires de 90,9 % traduit une population majoritairement installée dans une logique de long terme plutôt que de passage.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-Routot (2 086 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-Cramesnil, à proximité, atteint 2 902 €/m² (+39,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aubin-Routot représente une alternative économique pertinente.

Saint-Aubin-Routot présente un prix médian de 2 086 €/m² sur la base de 224 transactions, avec une tendance à la baisse de 5,9 % sur un an. Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles, avec 15,7 % de passoires thermiques à surveiller. La voiture reste indispensable pour les déplacements. Le taux de propriétaires très élevé (90,9 %) et la taille réduite du marché impliquent une offre limitée et des délais de vente potentiellement longs. Tout projet d'achat doit s'appuyer sur une estimation comparative précise et la vérification de la performance énergétique du bien ciblé.

Cette analyse de Saint-Aubin-Routot repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.