201 transactions DVF analysées, prix médian 2 294 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Manéglise est une commune de 1 292 habitants en Seine-Maritime. Elle offre un cadre rural typique de la Normandie, avec une proximité relative aux pôles urbains comme Le Havre et Fécamp. Le marché immobilier y reste peu actif : 201 ventes ont été enregistrées sur la période analysée, avec une tendance stable. La commune s'adresse aux acheteurs en quête d'une vie en retrait de l'agitation urbaine, disposant des services essentiels et d'une école primaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 038 € | — |
| Maison | 2 405 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 294 € | 1 912 — 2 684 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Manéglise s'établit à 2 294 €/m² (intervalle interquartile : 1 912–2 684 €/m²), basé sur 201 transactions analysées. Le marché demeure peu actif, avec une tendance annuelle de +0,92 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec jardins ou parcelles. Sur 124 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne est de 137 kWh/m², correspondant à une classe C à D, considérée comme correcte. Seuls 5,6 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques), reflétant un parc dans l'ensemble acceptable. Les acquéreurs potentiels doivent prévoir d'éventuels travaux de rénovation selon le bien ciblé.
Manéglise affiche un indice de sécurité de 62/100, plaçant la commune dans la moyenne départementale. L'indice de localisation est de 35/100, reflétant l'isolement relatif de la commune. Aucun risque majeur n'est identifié : pas de zonage PPRI (inondation), aléa sismique niveau 1/5 (très faible), nature du sol argileuse non précisée. La commune ne connaît pas de tensions sécuritaires notables. L'environnement reste calme et peu urbanisé, caractéristique des communes rurales de cette région. Les services de gendarmerie des communes proches offrent une couverture acceptable.
Manéglise est desservie par des axes routiers secondaires reliant Le Havre et Fécamp. L'automobile reste indispensable pour les trajets quotidiens et professionnels. Des lignes d'autocar régionales assurent une liaison, bien que peu fréquente. La gare ferroviaire la plus proche est accessible en voiture depuis la commune. Les chemins ruraux permettent la pratique du vélo et de la marche pour les trajets locaux. L'accessibilité générale dépend fortement du véhicule personnel, typique des communes rurales normandes.
Manéglise dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement joue un rôle structurant dans la vie locale. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec transports scolaires organisés. La présence d'une école sur place constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants souhaitant rester dans un environnement de proximité.
La commune offre les services essentiels (boulangerie, petit commerce, artisans). Pour un approvisionnement plus large, les habitants se tournent vers les marchés et commerces des villes environnantes. Les activités de loisirs s'articulent autour de la nature : randonnée pédestre, pratique du vélo sur chemins ruraux. Des associations et événements communaux rythment l'année locale. Manéglise ne dispose pas de vie culturelle ou commerciale dense, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Manéglise (2 294 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Manéglise convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable, avec école primaire, sécurité ordinaire et prix de l'immobilier modéré (2 294 €/m²). La faible dynamique du marché et l'isolement relatif la rendent peu adaptée aux projets professionnels mobiles. Les diagnostics énergétiques sont acceptables. Pas d'anomalie environnementale majeure.
Cette analyse de Manéglise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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