Marché immobilier à Épouville (76133) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Épouville enregistre 326 transactions analysées sur les douze derniers mois, avec une tendance légèrement baissière de -1,61 %. Le prix médian s'établit à 2 198 €/m² (intervalle interquartile : 1 937–2 576 €/m²). La majorité des biens affichent une consommation énergétique de classe C à D (157 kWh/m² en moyenne), avec 9,8 % de passoires F+G. L'offre se compose principalement de maisons individuelles. Les transactions reflètent une activité régulière, typique d'une commune de cette taille. Les propriétaires représentent 79,9 % de la population, indiquant un parc immobilier largement accédé.

Épouville affiche un score de sécurité de 70/100. La commune ne fait pas l'objet d'une zone inondable (PPRI absent) et présente un aléa sismique minimal (niveau 1/5). Aucun aléa retrait-gonflement argileux n'est signalé. Ces caractéristiques offrent des conditions stables d'un point de vue environnemental et climatique. Le score de localisation s'établit à 59/100, reflétant la structure urbaine et l'accessibilité relative de la commune.

Épouville bénéficie d'une desserte par les axes routiers reliant la commune à Le Havre et aux agglomérations avoisinantes. Des lignes de bus assurent les connexions locales vers les services essentiels et les communes proches. Cette accessibilité routière facilite les déplacements pour les navetteurs et l'accès aux équipements régionaux. La présence de ces infrastructures de transport constitue un élément structurant pour l'accessibilité locale.

Épouville dispose de trois établissements scolaires accueillant les enfants de la commune au niveau maternelle et primaire. Ces écoles assurent un parcours éducatif complet dans le cadre local. Pour les niveaux collège et lycée, les familles accèdent aux établissements situés dans les communes avoisinantes, en particulier dans l'agglomération du Havre. Cette organisation est courante dans les communes de cette taille et ne constitue pas une limitation majeure d'accessibilité scolaire.

Épouville propose des commerces et services de proximité couvrant les besoins du quotidien (boulangerie, alimentation générale, services administratifs). La commune dispose d'espaces verts et d'équipements sportifs favorisant les activités récréatives et la vie communautaire. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 405 € et le taux de pauvreté à 20,4 %, reflet d'une population à revenus modérés, typique des communes rurales et périurbaines de cette région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Épouville (2 198 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-du-Bec, à proximité, atteint 3 111 €/m² (+41,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Épouville représente une alternative économique pertinente.

Épouville offre un accès au marché immobilier à prix modéré en Normandie, sans aléa naturel majeur, avec écoles locales et services essentiels. La tendance est légèrement baissière et les enjeux énergétiques restent à explorer au cas par cas.

Cette analyse de Épouville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.