Marché immobilier à Montivilliers (76290) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier montivillon enregistre un prix médian de 2 303 €/m² (P25-P75 : 1 907–2 826 €), avec 2 269 ventes analysées sur 12 mois et une tendance de -3 %. Le parc de logements, construit majoritairement vers 1970, présente une consommation énergétique moyenne de 142 kWh/m² et 8,1 % de passoires F+G, ce qui correspond globalement à une classe C–D. Les quartiers offrent des profils variés : le centre-ville historique propose des appartements près de l'Abbaye ; Belle Étoile, Les Lombards et la Payennière proposent un habitat pavillonnaire avec jardins. Les maisons individuelles dominent l'offre. Les acheteurs sont souvent des actifs travaillant sur la zone portuaire du Havre ou des familles en quête d'un cadre moins dense tout en conservant un accès rapide aux bassins d'emploi.

Montivilliers affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 61/100, reflétant un profil sécuritaire globalement serein pour une commune de sa strate. Les taux de cambriolages et de violences sur la voie publique demeurent contenus. Le centre-ville, plus animé, contraste avec les quartiers résidentiels périphériques comme la Payennière, réputés pour leur calme. La police municipale contribue au maintien de cet environnement. Comparée à l'agglomération havraise, Montivilliers offre un climat de tranquillité apprécié par les familles. Cet environnement stable représente un atout tangible pour la qualité de vie quotidienne.

Montivilliers bénéficie d'une bonne couverture de transports en commun. La ligne de Lézarde Express Régionale (LER) relie la gare de Montivilliers au Havre en moins de 20 minutes. Le réseau de bus du Havre Seine Métropole (LiA) assure un maillage dense avec de nombreux arrêts à proximité des domiciles. Les habitants accèdent aisément aux déplacements quotidiens sans voiture. La proximité des grands axes routiers (A29, A131) facilite les trajets vers Rouen, Caen ou Paris pour les trajets automobiles. La commune développe progressivement ses aménagements cyclables le long de la Lézarde, offrant des alternatives pour les trajets courts et les loisirs.

Montivilliers offre un parcours scolaire complet avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires réparties dans les quartiers. L'enseignement secondaire repose sur deux collèges et le lycée Jean Prévost, proposant des filières générales et technologiques. Aucun établissement n'est classé en réseau d'éducation prioritaire, témoignant d'un environnement scolaire homogène. Pour l'enseignement supérieur, la proximité du Havre est un avantage décisif. L'Université Le Havre Normandie, ses UFR, ainsi que les grandes écoles de commerce et d'ingénieurs sont accessibles en quelques minutes de transport, faisant de Montivilliers une base résidentielle pratique pour les étudiants.

Le centre historique s'anime autour du marché hebdomadaire, des commerces de la rue Gambetta et des restaurants près de la place de l'Abbaye. L'Abbaye de Montivilliers propose des expositions et événements tout au long de l'année. Un cinéma d'art et d'essai, Les Arts, et une salle de spectacle, Le Sillon, diversifient l'offre culturelle. Les berges de la Lézarde et le parc de Belle-Étoile offrent des espaces de promenade et de détente. La gastronomie normande est représentée dans les auberges locales. Cet équilibre entre patrimoine, culture accessible et espaces verts caractérise la dynamique locale de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montivilliers (2 303 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fontaine-la-Mallet, affiche 3 003 €/m² (+30,4 % de plus) ; à l'inverse, Rolleville reste à 1 985 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montivilliers convient aux primo-accédants et familles cherchant un équilibre entre une commune à taille humaine et la proximité d'un pôle d'emploi majeur. Ceux privilégiant un habitat pavillonnaire avec jardin, un accès facile aux écoles et une bonne desserte transport y trouveront un cadre résidentiel stable. Les prix, corrigés à la baisse, reflètent une réalité de marché, sans garantie de valorisation future.

Cette analyse de Montivilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.