Marché immobilier à Harfleur (76700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Harfleur s'établit à 2 073 €/m² (P25-P75 : 1 627–2 605 €). Les 973 transactions analysées sur 12 mois affichent une tendance légèrement baissière de -1,67 %. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles et des appartements. Concernant l'énergie, la consommation moyenne est de 156 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C-D, correcte pour le parc existant. Seuls 4,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires (F+G). Les secteurs du centre-ville et les zones résidentielles comme la Mare Rouge et la Lézarde offrent des biens variés. Harfleur est soumise au PPRI (risque inondation).

Harfleur affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 61/100. La ville présente un risque sismique faible (niveau 1/5). Aucune alerte particulière n'existe pour l'argile. Les quartiers résidentiels sont généralement calmes. Des dispositifs de prévention et une présence policière locale contribuent à maintenir l'ordre public. Le revenu médian du territoire s'élève à 19 792,6 €, avec un taux de pauvreté de 19,26 % et un taux de propriétaires de 45,58 %. Ces indicateurs reflètent une population de revenu modeste, typique des zones périurbaines.

Harfleur dispose d'une bonne accessibilité routière et en transports collectifs. La ville est desservie par le réseau de bus LiA, connectant vers Le Havre et les communes proches. L'autoroute A131 et la rocade permettent l'accès rapide aux grands axes régionaux. La gare SNCF du Havre est à proximité, offrant des liaisons vers Paris et d'autres grandes villes. Des pistes cyclables encouragent les déplacements doux. Cette combinaison facilite les trajets quotidiens pour les actifs et les familles.

Harfleur dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Ces structures sont réparties sur le territoire communal, assurant une accessibilité de proximité pour les familles. La présence d'une offre scolaire complète et locale est un élément de stabilité pour les résidents avec enfants, éliminant de longs trajets quotidiens pour la scolarité.

Harfleur offre des commerces de proximité et des services essentiels : marchés hebdomadaires, petits commerces et restaurants concentrés au centre-ville. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les espaces verts, notamment le parc de la Lézarde, invitent à la détente. Des événements et manifestations rythment la vie communale. Cette infrastructure de base assure une vie locale fonctionnelle, sans dépendre entièrement des communes environnantes pour les besoins quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Harfleur (2 073 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fontaine-la-Mallet, à proximité, atteint 3 003 €/m² (+44,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Harfleur représente une alternative économique pertinente.

Harfleur est une commune périurbaine où l'immobilier coûte 2 073 €/m² en médiane. L'offre énergétique est correcte (classe C-D pour 95 % du parc). Sécurité, transports et écoles sont accessibles. Le tissu social reflète une population modeste. Il s'agit d'un marché stable en légère baisse, adapté à un projet résidentiel, pas un placement spéculatif.

Cette analyse de Harfleur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.