1 240 transactions DVF analysées, prix médian 3 000 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Adresse est une commune littorale de 7 004 habitants située en Normandie, à proximité du Havre. Elle combine un cadre résidentiel avec accès à la côte, desservie par les transports en commun vers Le Havre et les villes alentour. La commune attire une clientèle locale et des acquéreurs de résidences secondaires, en raison de ses aménités côtières et de sa proximité urbaine. Elle convient aux familles comme aux retraités cherchant un équilibre entre disponibilités de services et environnement moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 299 € | — |
| Maison | 3 704 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 000 € | 2 409 — 3 873 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 000 €/m² (écart interquartile : 2 409–3 873 €/m²). Le marché enregistre 1 240 transactions analysées sur la dernière année, avec une tendance stable (−0,24 %). En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 175 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C ou D. Le proportion de passoires énergétiques (F+G) représente 12,3 % du parc diagnostiqué. Les ventes concernent principalement des maisons avec jardin et des appartements avec espaces extérieurs donnant sur mer, qui constituent les biens les plus demandés. L'offre reste limitée sur certains secteurs, soutenant les prix actuels.
Sainte-Adresse affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un niveau de délinquance modéré et une bonne qualité de vie générale. La commune bénéficie d'une présence de police municipale et d'une densité de population maîtrisée, favorisant un environnement résidentiel calme. La faible activité industrielle ou commerciale à grande échelle contribue à maintenir un cadre paisible. Les espaces publics sont régulièrement entretenus. Ces conditions constituent des facteurs de stabilité pour les résidents, sans constituer une garantie absolue de sécurité.
Sainte-Adresse est desservie par le réseau LiA (bus) assurant des liaisons régulières vers Le Havre et sa gare SNCF, d'où partent des trains vers Paris et les grandes villes. Le centre-ville du Havre est accessible à proximité, offrant commerces et services. Pour les automobilistes, les axes routiers D31 et D940 donnent accès aux autoroutes A29 et A13, facilitant les trajets régionaux. La marche et le vélo sont aussi pratiqués, grâce aux aménagements côtiers et à la structure urbaine compacte. Les déplacements quotidiens dépendent du lieu de travail.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Cette offre locale permet une scolarité de proximité dans un environnement connu des familles. Pour l'enseignement secondaire supérieur et l'université, le Havre propose des lycées et établissements d'études accessibles. La qualité pédagogique des écoles locales est généralement reconnue, sans données publiques détaillées de performance. Les parents disposent d'alternatives de transport facile vers les établissements havrais.
Sainte-Adresse propose des associations sportives et culturelles régulières, des événements communaux et des lieux de loisir liés à son caractère côtier. Les plages et la promenade du front de mer sont les points d'animation centraux. Le patrimoine comprend le Fort de Sainte-Adresse et la Villa Maritime, témoins de l'histoire locale. Les commerces de proximité, restaurants et marchés animent la vie quotidienne. La proximité du Havre élargit l'accès à l'offre culturelle, muséale et de divertissement. La commune convient à ceux appréciant les activités balnéaires et la vie réduite à l'échelle locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Adresse (3 000 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Harfleur, à courte distance, affiche 1 971 €/m² (-34,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Sainte-Adresse est une commune côtière offrant un cadre résidentiel stable, avec des prix immobiliers médians de 3 000 €/m² et un marché de 1 240 transactions annuelles. La sécurité est moyenne (61/100), les transports en commun assurent l'accès au Havre, et l'offre éducative couvre la scolarité locale. Le parc énergétique (175 kWh/m²) est correct mais contient 12,3 % de passoires. Cette commune convient à un profil cherchant stabilité résidentielle côtière et accessibilité urbaine.
Cette analyse de Sainte-Adresse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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