Marché immobilier à Fontenay (76290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Fontenay s'établit à 2 373 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile compris entre 1 906 et 2 797 €/m². Ce niveau est cohérent avec le marché des communes rurales du pays de Caux proches de Montivilliers. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 3,58 %, calculée sur 169 ventes analysées. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur 111 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne ressort à 118 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (classes F et G) est limitée à 3,6 %, ce qui indique un parc globalement au-dessus des seuils de vétusté énergétique les plus critiques. Des travaux d'isolation restent fréquents sur ce type de bâti ancien.

Le score de sécurité global de Fontenay est de 62/100, avec un score de localisation de 35/100, selon les indicateurs disponibles. Ces résultats reflètent la réalité d'une commune rurale de taille modeste, où la délinquance de voie publique reste structurellement faible. Toutefois, le score de localisation en retrait rappelle que la commune reste éloignée des services d'urgence et de sécurité, ce qui peut allonger les délais d'intervention. Le risque sismique est classé en niveau 1 sur 5, soit le plus bas. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le niveau de risque lié au retrait-gonflement des argiles est non renseigné et mérite vérification lors de toute acquisition.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Fontenay. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun structurant dans un rayon proche du bourg. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Montivilliers en quelques minutes, et l'agglomération du Havre dans un délai raisonnable selon le point de destination. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les gares les plus proches se trouvent dans les pôles urbains voisins. Ce contexte implique une dépendance totale à l'automobile pour les déplacements professionnels, les courses et l'accès aux services. Ce paramètre est à intégrer dans le calcul du coût de vie pour tout ménage envisageant de s'y installer.

Fontenay dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant les cycles maternel et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les communes voisines, principalement Montivilliers, qui concentre les infrastructures scolaires du secteur. Des services de transport scolaire sont organisés pour ces trajets quotidiens. L'offre locale reste donc limitée au premier degré, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Les familles avec des enfants en âge d'entrer au secondaire doivent anticiper les contraintes logistiques liées à ces déplacements, notamment en l'absence de transport en commun régulier.

Fontenay est une commune à vocation résidentielle, avec une offre commerciale de proximité très réduite. Les habitants se rendent à Montivilliers ou dans les pôles de l'agglomération havraise pour les courses, les services administratifs et les loisirs. La vie associative locale structure en partie le lien social entre les 1 766 résidents. L'église Saint-Michel et l'architecture en brique et silex des bâtisses anciennes constituent les repères identitaires du bourg. Le revenu médian de 21 405 € et le taux de pauvreté de 20,4 % indiquent une population aux ressources modestes, ce qui est un facteur structurant pour le tissu commercial local et la dynamique de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay (2 373 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-du-Bec, affiche 3 111 €/m² (+31,1 % de plus) ; à l'inverse, Rolleville reste à 1 985 €/m² (-16,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fontenay présente un prix médian de 2 373 €/m² et un marché animé par 169 transactions, avec une tendance haussière de 3,58 % sur un an. La commune convient à des ménages propriétaires, motorisés, acceptant l'éloignement des services et commerces. Le taux de propriétaires de 91 % traduit une forte stabilité résidentielle. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian, taux de pauvreté) et le score de localisation en matière de sécurité (35/100) sont des éléments à examiner attentivement avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Fontenay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.