Marché immobilier à Octeville-sur-Mer (76930) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Octeville-sur-Mer s'établit à 2 588 €, avec un intervalle interquartile de 2 203 à 3 126 €. Sur les 846 transactions analysées, une tendance à la baisse de 10,6 % a été enregistrée sur 12 mois. Les maisons individuelles représentent une part importante de l'offre. La consommation énergétique moyenne est de 134 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Seuls 7 % des logements sont classés F ou G. Le taux de propriétaires s'élève à 81,5 %, reflétant une préférence locale pour l'accession à la propriété.

Le score de sécurité d'Octeville-sur-Mer s'établit à 62 sur 100, avec un indice de localisation de 58 sur 100. La commune ne figure pas en zone de risque sismique élevé (niveau 1 sur 5). Aucune zone inondable (PPRI) n'est identifiée. Le revenu médian des ménages est de 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. Ces données reflètent une réalité socio-économique mixte, caractéristique de nombreuses communes périurbaines normandes.

Octeville-sur-Mer bénéficie d'une accessibilité routière directe vers Le Havre et les axes majeurs de Normandie. Les transports en commun assurent des liaisons régulières. La gare du Havre est accessible en quelques kilomètres. L'aéroport du Havre-Octeville se situe à proximité immédiate, offrant des connexions nationales et internationales pour les déplacements professionnels ou touristiques.

Octeville-sur-Mer dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la commune. Ces structures contribuent à l'offre éducative locale et facilitent la vie quotidienne des familles. La commune maintient une présence scolaire suffisante pour ses 6 172 habitants, permettant une scolarité dans le cadre local.

La vie locale bénéficie de commerces de proximité et d'associations structurant l'activité communautaire. Les espaces verts et la proximité de la mer offrent des ressources récréatives variées. La commune conserve un tissu socio-économique stable, avec des services répondant aux besoins quotidiens des résidents. Les activités culturelles et sportives sont portées par les acteurs locaux et associatifs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Octeville-sur-Mer (2 588 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fontaine-la-Mallet, affiche 3 003 €/m² (+16,0 % de plus) ; à l'inverse, Heuqueville reste à 2 162 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Octeville-sur-Mer offre un prix médian de 2 588 €/m² dans un contexte de baisse de 10,6 % en 12 mois. La performance énergétique est convenable (134 kWh/m²). Le taux de propriétaires élévé (81,5 %) et la stabilité des équipements scolaires caractérisent la commune. Les conditions de sécurité et l'absence de risques naturels majeurs sont des éléments objectifs. L'accessibilité vers Le Havre et l'aéroport sont des atouts documentés.

Cette analyse de Octeville-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.