Marché immobilier à Saint-Martin-du-Manoir (76290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 2 309 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 964 et 2 691 €/m², sur la base de 230 ventes analysées. Sur les douze derniers mois, la tendance affiche un recul de 3,47 %. Le marché reste peu liquide et les transactions portent principalement sur des maisons individuelles. Sur le plan énergétique, 109 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 162 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 5,5 % du parc diagnostiqué, un niveau contenu. Aucun risque d'inondation réglementé (PPRI absent) n'est recensé ; l'aléa sismique est de niveau 1 sur 5.

La commune obtient un score de sécurité de 63 sur 100 et un score de localisation de 51 sur 100, selon les données disponibles. Ces indicateurs sont cohérents avec le profil d'une petite commune rurale de cette taille, sans signal d'alerte particulier. À l'échelle d'un village de 1 555 habitants, les statistiques de délinquance restent difficiles à interpréter sur des bases annuelles, les effectifs étant faibles. La présence d'une forte proportion de propriétaires occupants (94,2 %) contribue généralement à la stabilité du tissu résidentiel. Il est recommandé de consulter les données de la préfecture de Seine-Maritime pour tout arbitrage précis sur ce critère.

La voiture reste le mode de déplacement dominant pour rejoindre Le Havre et les zones d'activités environnantes. La commune est toutefois desservie par le réseau de bus LiA (Le Havre Seine Métropole), avec plusieurs arrêts accessibles depuis le centre-bourg, permettant de rejoindre le pôle urbain du Havre ainsi que les communes voisines comme Montivilliers. Ces lignes constituent une alternative pour les actifs et les scolaires sans véhicule. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire ; la gare du Havre reste le principal accès au réseau grande ligne. L'accès aux axes routiers structurants de l'agglomération havraise est relativement direct depuis Saint-Martin-du-Manoir.

Saint-Martin-du-Manoir dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la maternelle au CM2, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée se trouvent dans les communes voisines, notamment Montivilliers et Le Havre, accessibles par les transports scolaires ou le réseau LiA. L'offre locale reste donc limitée au premier cycle, ce qui implique des déplacements réguliers pour les familles dès l'entrée en sixième. L'agglomération havraise propose en revanche un choix étendu d'établissements publics et privés, ainsi que des filières d'enseignement supérieur.

Les commerces de proximité et les grandes surfaces sont principalement localisés dans les communes voisines de l'agglomération havraise. Le bourg dispose de services de base et d'une vie associative qui structure le quotidien des résidents. La forêt de Montgeon, à proximité, offre des itinéraires de randonnée et d'activités de plein air accessibles depuis la commune. Les boucles de la Seine constituent également un espace naturel fréquenté par les habitants de ce secteur. La gastronomie du pays de Caux — produits laitiers, cidre, spécialités à base de pomme — est accessible sur les marchés des communes environnantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-du-Manoir (2 309 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Rolleville, à courte distance, affiche 1 985 €/m² (-14,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Martin-du-Manoir affiche un prix médian de 2 309 €/m² en légère baisse sur douze mois (-3,47 %), dans un marché peu liquide à dominante maison individuelle. La commune présente un profil résidentiel stable, avec une quasi-totalité de propriétaires occupants. L'accessibilité au bassin d'emploi du Havre repose essentiellement sur la voiture, le réseau de bus LiA offrant une alternative partielle. L'absence de risque inondation réglementé et un aléa sismique minimal constituent des points favorables sur le volet risques. Le revenu médian (21 405 €) et le taux de pauvreté (20,4 %) reflètent un contexte socio-économique à examiner selon son projet.

Cette analyse de Saint-Martin-du-Manoir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.