Marché immobilier à Gainneville (76700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Gainneville atteint 2 137 €/m² (fourchette 1 868–2 537 €). Sur 313 ventes analysées en DVF, la tendance annuelle affiche -5,03 %, reflétant un marché légèrement orienté à la baisse. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des 292 diagnostics relevés est de 150 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, donc correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (F et G) reste limité à 4,8 %, indiquant un parc globalement entretenu. Les variations de prix s'observent entre le centre-bourg et les hameaux environnants, où les propriétés offrent parfois de plus grandes parcelles.

Gainneville obtient un score de sécurité de 63/100. Son indice de localisation s'élève à 54/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), sans risque sismique significatif (niveau 1/5). Le risque d'argile est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Les autorités locales maintiennent une présence régulière et les initiatives collectives contribuent à un environnement contrôlé. Les futurs acquéreurs sont invités à vérifier les périmètres PPRI auprès de la mairie avant tout engagement.

La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'A29 et la D6015, permettant des trajets rapides vers Le Havre et Fécamp. Gainneville ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. Des lignes de bus locales assurent les connexions vers les gares SNCF les plus proches et les villes avoisinantes. La voiture reste le mode de transport dominant pour la plupart des résidents. Des aménagements cyclables sont en cours de développement pour favoriser les mobilités douces.

La commune compte deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, accueillant les jeunes enfants dans un cadre local. Cette offre facilite la scolarité des enfants en bas âge et réduit les trajets quotidiens. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes et sont desservis par des services de transport scolaire organisés. L'offre éducative couvre ainsi toutes les tranches d'âge de la petite enfance jusqu'à l'enseignement secondaire.

Gainneville dispose d'un tissu associatif et d'équipements de loisirs incluant une salle polyvalente et des terrains de jeux. La commune organise régulièrement des événements fédérateurs comme un marché et des fêtes de village. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels des habitants. La campagne normande environnante offre des opportunités de randonnées et de promenades. Ces aménagements reflètent une vie de commune rurale structurée et accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gainneville (2 137 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rogerville, à proximité, atteint 2 621 €/m² (+22,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gainneville représente une alternative économique pertinente.

Gainneville s'adresse aux acquéreurs en quête d'une résidence à prédominance pavillonnaire, avec un accès routier efficace et une sécurité correcte. Le marché immobilier affiche une légère baisse. Les risques d'inondation et les contraintes géotechniques requièrent une vérification préalable. C'est un choix résidentiel pour familles ou retraités, sans promesse de valorisation.

Cette analyse de Gainneville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.