Marché immobilier à Saint-Laurent-de-Brèvedent (76700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 239 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 777 et 2 628 €/m². Sur 191 ventes analysées, la tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 9,6 %, ce qui indique un marché en correction. Le parc est dominé par des maisons individuelles typiques du Pays de Caux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 169 kWh/m² et 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques à prendre en compte lors de toute acquisition. Les 117 diagnostics enregistrés couvrent une part représentative du parc local.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent un score global de 62/100, avec un score de localisation de 36/100, ce dernier reflétant davantage la position géographique de la commune par rapport aux zones d'activité criminelle environnantes que la situation intrinsèque du village. En tant que commune rurale de moins de 1 500 habitants, les faits de délinquance enregistrés restent structurellement faibles, mais il convient d'interpréter ces données avec la prudence que requiert toute petite population. Aucune zone de risque particulier n'est signalée par les services de police ou de gendarmerie pour ce territoire.

La voiture est le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Laurent-de-Brèvedent. La commune bénéficie d'une proximité avec l'A29, qui permet de rejoindre Le Havre rapidement. Le réseau de bus local dessert la commune avec 7 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant des liaisons vers les communes voisines et l'agglomération havraise. Ces lignes constituent une alternative pour les déplacements vers Montivilliers ou Le Havre, notamment pour les actifs sans véhicule. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les gares les plus proches se trouvent dans l'agglomération du Havre.

La commune dispose d'un établissement scolaire public sur son territoire : l'école primaire Le Lac, qui accueille les élèves de la maternelle à la fin du cycle élémentaire. L'effectif réduit permet un encadrement à taille humaine. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Montivilliers ou du Havre, accessibles via les services de transport scolaire ou les lignes de bus régulières. L'offre éducative supérieure et spécialisée est concentrée dans l'agglomération havraise, à une distance compatible avec les transports en commun ou la voiture.

Les commerces de proximité sont limités dans le bourg ; les zones commerciales de Montivilliers et du Havre couvrent les besoins courants. Le lac de la Brèvedent constitue le principal espace de loisirs de plein air pour les résidents, fréquenté notamment pour la pêche et la promenade. La forêt de Montgeon, à proximité, élargit les possibilités de pratiques sportives en nature. La vie associative anime le village et propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. Le tissu de services reste proportionnel à la taille de la commune, 1 496 habitants, et suppose pour les besoins spécifiques de recourir aux pôles urbains voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Laurent-de-Brèvedent (2 239 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rogerville, à proximité, atteint 2 621 €/m² (+17,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Laurent-de-Brèvedent représente une alternative économique pertinente.

Saint-Laurent-de-Brèvedent est une commune rurale de Seine-Maritime à dominante pavillonnaire, avec un prix médian de 2 239 €/m² en recul de 9,6 % sur un an. Le taux de passoires thermiques (16,2 %) mérite attention lors de toute acquisition. La dépendance à la voiture est réelle, partiellement compensée par un accès à l'A29 et quelques lignes de bus vers le Havre. L'offre de services et de commerces est limitée sur place ; Montivilliers et Le Havre assurent le relais. Le revenu médian de 21 405 € et un taux de pauvreté de 20,4 % caractérisent un profil socio-économique modeste à l'échelle de la commune.

Cette analyse de Saint-Laurent-de-Brèvedent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.