Marché immobilier à Rolleville (76133) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Rolleville enregistre un prix médian de 2 115 €/m² (intervalle interquartile : 1 815–2 731 €/m²), fondé sur 165 transactions analysées par DVF. La tendance est stable sur 12 mois (-0,38 %). Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements est de 157 kWh/m² pour une classe énergétique C/D, traduisant des performances correctes. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,4 % du parc diagnostiqué. Ce marché offre des transactions régulières et documentées pour les acheteurs en quête de références locales.

Rolleville compte 1 209 habitants. Le score de sécurité local s'établit à 63/100, reflétant une situation moyenne pour une petite commune rurale. Le revenu médian annuel est de 21 405 €, avec 20,4 % de la population sous le seuil de pauvreté et 83,2 % de propriétaires occupants. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La géologie locale n'indique pas de risque argile spécifique.

Rolleville est desservie par le réseau routier départemental, permettant les liaisons vers les communes voisines et la direction du Havre. Les déplacements automobiles constituent le principal vecteur de mobilité. L'offre de transports en commun demeure limitée, typique des petites communes normandes. Les usagers dépendent largement de la voiture personnelle pour accéder aux services et commerces des agglomérations proches.

Rolleville dispose d'un établissement scolaire accueillant l'enseignement de proximité. Les familles avec enfants en scolarité secondaire doivent se tourner vers les bourgs voisins, où collèges et lycées offrent un choix plus étendu. Cette configuration est courante dans les petites communes du secteur, où les équipements éducatifs sont mutualisés à l'échelle intercommunale.

La vie communale de Rolleville s'organise autour d'activités associatives et d'événements locaux. L'offre de commerces et services de proximité y est réduite, poussant les habitants à se tourner vers les communes voisines pour certains besoins. Le cadre rural permet les promenades et loisirs de plein air. Les équipements et services (santé, administration, commerce) s'inscrivent dans une logique de bassins de vie élargis.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rolleville (2 115 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-du-Bec, à proximité, atteint 3 111 €/m² (+47,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rolleville représente une alternative économique pertinente.

Rolleville est une petite commune rurale normande avec un marché immobilier documenté et stable. Les performances énergétiques sont correctes, la sécurité moyenne. Elle convient aux acheteurs acceptant la dépendance automobile et l'éloignement relatif des grands services.

Cette analyse de Rolleville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.