Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-de-Colbosc ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian au m2 toutes transactions confondues s'établit à 2 360 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 733 à 2 740 EUR/m2. Dit autrement, un quart des biens se vendent sous 1 733 EUR/m2 -- ce sont typiquement des logements à rénover ou à localisation moins favorable -- et un quart au-dessus de 2 740 EUR/m2, signe d'un segment supérieur qui existe bien sur la commune. Ce marché se lit différemment selon le type de bien : les appartements traitent à 2 902 EUR/m2 en médiane, soit 621 EUR de plus que les maisons (2 281 EUR/m2). Ce différentiel est inhabituel -- en périphérie rurale et semi-urbaine, les appartements coûtent rarement plus cher que les maisons au m2. Il traduit probablement un parc de maisons plus ancien ou plus consommateur d'énergie, et un parc d'appartements plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur, la conséquence pratique est claire : comparer le coût réel d'une maison en intégrant le budget travaux estimé, pas seulement le prix affiché. Le volume de 477 ventes DVF témoigne d'un marché actif pour une commune de 4 780 habitants, ce qui signifie une liquidité correcte : vous pouvez revendre sans vous retrouver sur un marché atone.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Saint-Romain-de-Colbosc ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 0,78 %. Ce n'est pas une correction spectaculaire, mais c'est un signal clair : le marché ne monte plus. Pour un bien à 2 360 EUR/m2 sur 80 m2, cela représente environ 1 480 EUR de valeur perdue en un an -- une somme modeste en valeur absolue, mais qui indique la direction. Ce recul s'inscrit dans un contexte macro de remontée des taux qui a mécaniquement comprimé la capacité d'achat des ménages, et Saint-Romain-de-Colbosc n'échappe pas à cette tendance nationale. Pour un acheteur résidentiel avec un horizon de détention de huit ans ou plus, une baisse de 0,78 % n'est pas un argument pour attendre indéfiniment : les conditions de négociation sont aujourd'hui meilleures qu'en 2021-2022, et un acheteur patient peut obtenir 3 à 5 % de remise sur des biens qui stagnent. Pour un investisseur ou un acheteur à court terme, la prudence s'impose : un marché en légère correction ne garantit pas de retour rapide à la valeur d'achat. La stratégie raisonnable est de se concentrer sur la qualité intrinsèque du bien -- DPE, état général, exposition aux risques -- plutôt que de parier sur une revalorisation de marché dans les deux prochaines années.

Question 3

Faut-il acheter à Saint-Romain-de-Colbosc maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend strictement de votre horizon de détention et de votre projet. Commençons par le contexte : le marché est en légère baisse (-0,78 % sur 12 mois), la tension est classifiée 'équilibre' avec un indice de 68, ce qui signifie ni pénurie criante de biens ni excédent massif. Ce n'est pas un marché sous tension qui punit l'hésitation. Premier cas, résidence principale longue durée (plus de 8 ans) : les conditions actuelles sont raisonnables pour acheter. Le pouvoir de négociation de l'acheteur est réel -- proposer 5 % sous le prix demandé n'est pas indécent dans un marché qui stagne. Le revenu médian des ménages locaux s'établit à 21 405 EUR, avec un taux de pauvreté de 20,4 % et un taux de chômage de 9,2 % -- des indicateurs socio-économiques qui signalent une solvabilité locale limitée et donc une pression haussière structurellement faible sur les prix. Attendez-vous à un marché stable, pas explosif. Deuxième cas, achat-revente court terme ou investissement spéculatif : ce profil de marché ne le justifie pas. La dynamique de prix ne soutient pas une stratégie de plus-value rapide. Troisième cas, investissement locatif : voir la question dédiée. En résumé, acheter aujourd'hui est défendable pour une résidence principale, à condition de négocier, de viser un bien bien classé au DPE, et de ne pas surestimer la revalorisation future.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Romain-de-Colbosc, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de poser une analyse sérieuse, mais elles ne remplacent pas la vérification du loyer réellement constaté sur le marché local -- ce point est non négociable avant tout engagement. Ce qu'on sait : le taux de vacance LOVAC est de 4,5 %, un niveau bas qui indique que les logements vides ne s'accumulent pas sur la commune. C'est un signal positif pour la demande locative. La tension de marché classée 'équilibre' (indice 68) suggère une demande présente sans excès. La population a progressé de 7,75 % en cinq ans -- une croissance notable pour une commune de cette taille, qui soutient une demande locative réelle. Ce qui doit tempérer l'enthousiasme : le revenu médian local est de 21 405 EUR/an, le taux de pauvreté atteint 20,4 % et le chômage 9,2 %. Ces trois indicateurs combinés signifient que la base locataire potentielle a une solvabilité limitée, ce qui plafonne mécaniquement les loyers atteignables. Un rendement brut théorique calculé sur des loyers trop optimistes ne résistera pas à la réalité. Par ailleurs, 12,2 % des logements sont des passoires thermiques (F ou G au DPE). Si vous achetez une passoire, les biens classés F sont déjà interdits à la location de nouveaux contrats depuis début 2025 et les G depuis fin 2023 : une passoire achetée sans budget de rénovation est un risque locatif immédiat. La conclusion : l'investissement locatif peut se justifier si le bien est bien classé au DPE, le loyer vérifié sur le marché local, et le rendement calculé avec des hypothèses conservatrices compte tenu du profil socio-économique de la commune.

Question 5

Quelle est la performance énergétique des logements à Saint-Romain-de-Colbosc ?

Accepted Answer

Sur 756 logements disposant d'un DPE enregistré, 12,2 % sont des passoires thermiques (classes F ou G), soit environ 92 logements. La consommation moyenne s'établit à 159 kWh/m2/an, un niveau qui place ce parc dans une consommation modérée à intermédiaire -- loin des passoires à 330 kWh/m2 et au-dessus des logements récents sous 70 kWh/m2. Pour un acheteur ou un investisseur, deux enjeux concrets. Premier enjeu réglementaire : les logements classés G sont interdits à la location de nouveaux contrats depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (selon la loi Climat et Résilience). Acheter un bien F ou G pour le louer sans budget de rénovation sérieux, c'est acheter un contentieux à terme. Deuxième enjeu financier : une passoire thermique se négocie avec une décote de marché, souvent entre 5 et 15 % par rapport à un bien comparable mieux classé. Cette décote peut être une opportunité si vous avez le budget et l'expertise pour rénover -- elle peut être un piège si vous sous-estimez le coût des travaux. Pour une résidence principale, la consommation à 159 kWh/m2/an signifie des charges énergétiques non négligeables sur des maisons mal isolées. Avant toute offre, exiger le DPE du bien spécifique -- pas la moyenne communale -- et vérifier les postes de déperdition (toiture, fenêtres, système de chauffage).

Question 6

Saint-Romain-de-Colbosc est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données croisées (Géorisques/BRGM), Saint-Romain-de-Colbosc présente un profil de risques naturels globalement contenu. Le risque inondation est absent des données. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est également non signalé. Le risque sismique est classé en zone 1, la plus faible de l'échelle française -- ce risque est pratiquement négligeable pour une décision immobilière. Ce profil est favorable comparé à d'autres communes de Seine-Maritime qui cumulent aléa inondation et retrait-gonflement argileux. Deux précautions demeurent nécessaires et non facultatives. Premièrement, ces données sont communales et non parcellaires : un risque absent à l'échelle de la commune peut exister ponctuellement sur une parcelle spécifique (topographie locale, histoire du terrain, captages). L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé à toute promesse de vente, est le seul document qui fait foi à la parcelle -- lisez-le avant de signer, pas après. Deuxièmement, les données disponibles ne couvrent pas tous les aléas possibles (mouvement de terrain localisé, ruissellement pluvial intense). Sur une commune normande, les épisodes de ruissellement peuvent affecter certains secteurs sans que cela soit capté dans les grandes catégories de risque. Un point de vigilance simple : se renseigner en mairie sur les antécédents d'inondation par ruissellement dans le secteur du bien visé.

Question 7

Vivre à Saint-Romain-de-Colbosc : services, démographie, contexte socio-économique ?

Accepted Answer

La démographie est le signal le plus positif de cette commune : +7,75 % de population sur cinq ans pour une commune de 4 780 habitants, c'est une croissance franche qui traduit une attractivité résidentielle réelle, probablement liée à la proximité de l'agglomération havraise et à des prix bien inférieurs à ceux du Havre. Ce n'est pas une commune en déprise. Les équipements de santé et de commerce affichent les scores maximaux (100/100 chacun) et l'éducation score à 75/100 -- pour une commune de moins de 5 000 habitants, ce niveau de services de proximité est solide. On recense 168 établissements actifs et 72 créations d'entreprises sur 12 mois, ce qui indique un tissu économique local vivant. Les scores de transport (50/100) et de localisation (54/100) sont en revanche moyens : la commune n'est pas enclavée, mais elle ne bénéficie pas non plus d'une desserte ferroviaire ou multimodale de premier plan. Ce point est décisif pour les ménages sans voiture ou souhaitant réduire leur dépendance automobile. Le tableau socio-économique est nuancé : le revenu médian de 21 405 EUR/an est inférieur à la médiane nationale, le taux de pauvreté à 20,4 % est significatif, et le chômage à 9,2 % se situe au-dessus de la moyenne nationale. Ces indicateurs ne disqualifient pas la commune comme lieu de vie, mais ils signalent un bassin de population fragilisé qui pèse sur la dynamique des prix et sur la solvabilité locative. Pour un acheteur en résidence principale cherchant un équilibre entre services accessibles, prix abordables et proximité du Havre, Saint-Romain-de-Colbosc répond à ces critères -- à condition d'accepter la dépendance à la voiture et de ne pas attendre de forte revalorisation patrimoniale.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 902 €	—
Maison	2 281 €	—
Tous biens (médian)	2 360 €	1 733 — 2 740 €

Marché immobilier à Saint-Romain-de-Colbosc (76430) — Prix, DPE, risques 2025

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