Marché immobilier à Bréauté (76110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bréauté s'établit à 1 887 €/m² (intervalle 1 309–2 222 €/m² pour les 50 % centraux), sur la base de 197 ventes analysées. Les maisons individuelles prédominent : longères normandes rénovées et pavillons récents. Sur 169 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 152 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D (consommation correcte). 13 % des passoires thermiques (classes F et G) nécessitent des travaux. Les biens se répartissent entre le centre-bourg et les zones résidentielles en périphérie, incluant les secteurs proches de la gare.

Bréauté affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 44/100. L'absence de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et le classement sismique de niveau 1 sur 5 indiquent une exposition minimale aux risques naturels majeurs. La présence d'une gendarmerie proximale contribue à la surveillance du territoire. Le sentiment de sécurité reste généralement stable dans la commune, typique des petits bourgs normands.

La gare de Bréauté-Beuzeville assure les liaisons SNCF vers Le Havre et Rouen, permettant les déplacements professionnels quotidiens et les trajets régionaux. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport collectif. L'accès routier direct aux axes majeurs (A29, D6015) facilite les trajets vers les villes environnantes et la côte normande. Ce réseau de transport structure les possibilités de mobilité quotidienne depuis la commune.

Bréauté dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle à l'école primaire, offrant une offre éducative de proximité. Ces structures à taille humaine permettent un suivi individualisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les enfants se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés, assurant la continuité du parcours éducatif. L'accessibilité par les transports en commun facilite ces trajets.

Bréauté dispose d'associations proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs pour les habitants. La commune organise régulièrement des événements locaux : marchés, fêtes de village et manifestations. Des sentiers de randonnée dans l'environnement normand invitent à la découverte de la nature environnante. Les commerces et services de proximité structurent la vie quotidienne du bourg. Cette animation locale favorise les liens sociaux entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bréauté (1 887 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-de-la-Neuville, affiche 2 308 €/m² (+22,3 % de plus) ; à l'inverse, Houquetot reste à 1 143 €/m² (-39,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bréauté, commune de 1 329 habitants en Seine-Maritime, offre une résidence semi-rurale avec connectivité ferroviaire et routière vers Le Havre et Rouen. Le prix médian à 1 887 €/m² demeure accessible. La performance énergétique moyenne (152 kWh/m²) est correcte. Les services locaux (écoles, gare, commerces) et la faible exposition aux risques naturels la rendent habitable, mais sans atout particulier de croissance ou de spéculation.

Cette analyse de Bréauté repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.