Prix au m² à Manneville-la-Goupil (76110)

Le prix médian des biens à Manneville-la-Goupil s'établit à 1 990 €/m² selon les données DVF, avec une plage interquartile de 1 635 à 2 432 €/m². En 12 mois, le marché a enregistré une tendance baissière de 10,61 %, avec 156 transactions analysées. L'offre immobilière repose essentiellement sur des maisons individuelles avec terrain. Les consommations énergétiques moyennes s'élèvent à 141 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, correcte pour ce type d'habitat ancien rural. 14,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui justifie une vigilance lors de l'acquisition. Aucun risque de débordement de cours d'eau (PPRI) n'est enregistré sur la commune.

Manneville-la-Goupil affiche un score de sécurité de 60/100, caractéristique d'une commune rurale avec une criminalité faible. Le score de localisation est de 38/100, reflétant l'isolement relatif du bourg. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 1/5, très faible. Aucun aléa retrait-gonflement d'argile n'est documenté. L'environnement reste calme, sans nuisances sonores ni pollution industrielle significatives, particulièrement adapté à ceux cherchant une vie sans agitation urbaine.

Manneville-la-Goupil est reliée aux axes routiers régionaux permettant de rejoindre Le Havre et Fécamp en moins d'une heure. L'automobile reste indispensable pour les déplacements quotidiens, professionnels et de loisirs. Les transports en commun sont limités à des lignes de bus scolaires et régionales peu fréquentes. La commune ne dispose d'aucune gare SNCF à proximité immédiate. Cette situation d'isolement routier est à prendre en compte pour toute décision d'installation, notamment si mobilité professionnelle quotidienne vers un centre urbain est requise.

Manneville-la-Goupil dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants du village dans un cadre à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via des transports scolaires organisés. Aucun établissement secondaire n'est localisé sur la commune elle-même. Cette organisation implique des trajets quotidiens pour les enfants d'âge secondaire. L'accès à une offre éducative complète est garanti, mais le bassin scolaire s'étend au-delà de la commune.

Les commerces et services essentiels sont peu représentés en village. Les habitants accèdent à l'essentiel (alimentaire, pharmacie) dans les bourgs voisins situés à quelques kilomètres. Des associations locales structurent la vie communautaire et proposent des événements réguliers. L'environnement rural immédiat offre des possibilités de randonnées et de loisirs de plein air. Le revenu médian communal s'établit à 21 405 € annuels, avec 20,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. 89,7 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, témoignant d'une forte stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Manneville-la-Goupil (2 207 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Houquetot, à courte distance, affiche 1 143 €/m² (-48,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Manneville-la-Goupil convient à un projet d'acquisition rurale pour acquéreur motorisé acceptant un isolement routier et une vie locale peu commerciale. Le prix de 1 990 €/m² s'inscrit dans une tendance baissière. Vérification obligatoire : état énergétique du bien (14,5 % de passoires F/G), accessibilité aux services, et faisabilité des trajets professionnels. Lieu de résidence principal adapté à la retraite ou au télétravail stable.

Cette analyse de Manneville-la-Goupil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.