Prix au m² à Bretteville-du-Grand-Caux (76110)

Sur la base de 159 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 917 €/m², avec un intervalle de 1 460 à 2 273 €/m² entre le premier et le troisième quartile. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 2,6 %. Le parc est principalement composé de maisons individuelles : longères cauchoises, maisons de bourg en brique et silex, pavillons récents. Sur 112 diagnostics de performance énergétique disponibles, la consommation moyenne ressort à 148 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,2 % du parc, un point de vigilance à intégrer dans l'évaluation du coût total d'acquisition.

Le score de sécurité de la commune est de 60/100, et le score de localisation de 47/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs placent Bretteville-du-Grand-Caux dans une situation intermédiaire, cohérente avec le profil des petites communes rurales de Seine-Maritime. La surveillance est assurée par la gendarmerie du secteur, compétente sur les communes rurales environnantes. Le taux de propriétaires élevé (79,4 %) contribue généralement à une occupation stable du parc de logements. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune ; le risque sismique est classé en niveau 1 sur 5, soit le plus faible.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants de Bretteville-du-Grand-Caux. La commune dispose d'un arrêt de transport en commun dans un rayon de 500 mètres, assurant une desserte de base vers les communes voisines. Pour les liaisons ferroviaires, les gares les plus proches se situent à Fécamp et à Bréauté-Beuzeville. L'accès aux axes autoroutiers A29 et A131 permet de rejoindre Le Havre et Rouen en voiture. Goderville, pôle de services et de commerces le plus proche, est accessible en quelques minutes par les routes départementales qui traversent la commune.

La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, vraisemblablement une école primaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Goderville, Fécamp ou Bolbec, avec un accès via le ramassage scolaire. Cette organisation est conforme à celle des communes rurales de taille comparable en Seine-Maritime. Les familles souhaitant une offre scolaire diversifiée dès le secondaire devront intégrer la question de la mobilité quotidienne dans leur choix de résidence.

L'offre de commerces et services de proximité est limitée, ce qui correspond au profil d'une commune de 1 405 habitants. Les résidents dépendent de Goderville pour les achats courants, les services de santé et les équipements administratifs. La vie locale s'appuie sur les structures associatives et les événements municipaux pour maintenir un lien social entre habitants. Le patrimoine bâti, avec ses constructions en brique et silex et l'église Saint-Maurice, donne au bourg une identité architecturale typique du Pays de Caux. La faiblesse des services sur place est un critère déterminant pour les ménages sans véhicule ou à mobilité réduite.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bretteville-du-Grand-Caux (2 075 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Goderville, affiche 2 319 €/m² (+11,8 % de plus) ; à l'inverse, Mentheville reste à 1 500 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bretteville-du-Grand-Caux affiche un prix médian de 1 917 €/m², en légère baisse sur un an, avec un parc majoritairement composé de maisons individuelles. La forte proportion de propriétaires (79,4 %) témoigne d'un marché résidentiel stable. Les points de vigilance incluent la part non négligeable de passoires thermiques (15,2 %), la dépendance à la voiture pour tous les déplacements, et un contexte socio-économique modeste. La commune convient aux acheteurs recherchant une maison individuelle en milieu rural, à condition d'intégrer les coûts potentiels de rénovation énergétique et la distance aux bassins d'emploi.

Cette analyse de Bretteville-du-Grand-Caux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.