Prix au m² à Épreville (76400)

Les transactions analysées sur la commune (145 ventes) établissent un prix médian de 1 845 €/m² (fourchette P25–P75 : 1 412–2 246 €/m²). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 162 kWh/m², classé en catégorie C/D, avec 13,8 % de logements en classes F et G. Ces données reflètent une activité transactionnelle suffisante pour fournir une évaluation fiable du marché local. Les acquéreurs potentiels doivent consulter les agences immobilières ou les annonces locales pour identifier les biens disponibles et vérifier les prix affichés.

Le score de sécurité d'Épreville atteint 63/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Ces éléments contribuent à un profil de risque modéré. Malgré tout, il est recommandé de vérifier l'historique climatique et géologique du bien avant acquisition, notamment pour les sinistres passés ou les caractéristiques du sol.

Épreville bénéficie d'une accessibilité routière permettant les déplacements vers les communes voisines et les pôles urbains environnants. Les transports en commun demeurent limités, la voiture étant le mode de déplacement privilégié pour accéder aux services, commerces et équipements des villes proches. Cette configuration est courante dans les communes rurales de Seine-Maritime.

La commune dispose d'une école accueillant les enfants en cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se tournent vers les établissements des communes voisines. Cette configuration permet une scolarité de proximité pour les plus jeunes tout en offrant un choix plus large d'établissements à quelques kilomètres de distance, typique des zones rurales normandes.

La vie locale s'organise autour de la convivialité et de la proximité. Le tissu commercial est limité ; les habitants accèdent aux commerces et services des communes voisines. Des associations et événements animent la vie de la communauté. Les paysages normands environnants offrent des opportunités de balades et d'activités de plein air aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Épreville (2 085 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gerville, affiche 2 410 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, Maniquerville reste à 1 709 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Épreville est une petite commune rurale de Seine-Maritime, avec un marché immobilier établi à 1 845 €/m² en médiane et un parc présentant une performance énergétique moyenne acceptable. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre de petite commune rurale, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et une offre commerciale et de services limitée.

Cette analyse de Épreville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.