Marché immobilier à Froberville (76400) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local a enregistré 178 transactions analysées par DVF, avec une tendance baissière de 4,28 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 942 €/m² (intervalle interquartile : 1 358–2 298 €). L'offre se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain, construites pour la plupart il y a plusieurs décennies. Les biens proposés à la vente présentent des états variables : certains sont rénovés, d'autres demandent des travaux. Il n'existe pas de quartiers formels ; les propriétés sont réparties entre le centre-bourg et les zones résidentielles ou agricoles périphériques. Les agences immobilières locales de Fécamp peuvent fournir des estimations détaillées et des annonces actualisées.

Froberville enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 52/100. En tant que petite commune rurale, la criminalité y demeure faible. La gendarmerie locale assure la surveillance du secteur. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'est identifié. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Les aléas géotechniques liés à l'argile ne sont pas documentés. Ces conditions constituent un environnement résiduel de faible dangerosité pour l'habitation.

Froberville ne dispose pas de gare ferroviaire ni de ligne de bus régulière. La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par des routes secondaires qui la relient à Fécamp (environ 15 km), où se concentrent services et commerces. L'accès à l'autoroute A29 est relativement aisé et permet de rejoindre Le Havre ou Rouen en temps raisonnable. Des services de transport à la demande peuvent être organisés pour certains trajets. Cette situation de relative enclavement est la contrepartie de la tranquillité rurale du village.

Froberville dispose d'une école primaire assurant l'enseignement des enfants du village. Cette structure à effectifs réduits favorise un suivi individualisé. Pour le secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, notamment à Fécamp, accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration impose des trajets quotidiens mais permet aux enfants de bénéficier d'une offre éducative complète tout en grandissant dans un environnement rural.

Froberville ne dispose que des services de première nécessité et de quelques artisans locaux. Les commerces spécialisés, restaurants et services médicaux se trouvent principalement à Fécamp. Les associations locales organisent ponctuellement des activités sportives et culturelles. Le village est entouré de chemins de randonnée et d'espaces agricoles propices aux balades. Les événements communautaires (fêtes de village, marchés) rythment la vie locale. Cette offre de services réduite reflète le caractère rural et l'enclavement relatif de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Froberville (1 942 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Loges, affiche 2 301 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Fongueusemare reste à 1 611 €/m² (-17,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Froberville s'adresse à des acheteurs recherchant un bien immobilier rural en Normandie, sans dépendre des services de proximité, et acceptant l'usage quotidien de la voiture. Le marché est peu dynamique (tendance baissière), avec une population stable. La majorité des propriétaires (82,2 %) indique une prédominance de l'accession à la propriété. L'état énergétique moyen (139 kWh/m², 8,9 % de passoires F+G) est correct pour une commune rurale ancienne. L'achat doit se justifier par des facteurs personnels (proximité famille, activité locale, préférence pour l'environnement) plutôt que par des perspectives d'appréciation immobilière.

Cette analyse de Froberville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.