Marché immobilier à Fécamp (76400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Fécamp est de 1 886 €/m² (intervalle : 1 444–2 500 €), selon 3 324 transactions analysées sur la période DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse modérée de 4,16 %. Le parc immobilier, principalement construit dans les années 1970, est composé de maisons individuelles et de petits immeubles. Les performances énergétiques indiquent une consommation moyenne de 165 kWh/m², classe C-D, avec 9,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le marché se segmente entre biens anciens typiques (maisons de pêcheurs, maisons de maître) et quelques programmes neufs. Le front de mer et le centre historique attirent les résidences secondaires et l'investissement locatif ; les quartiers résidentiels comme le Ramponneau ou Saint-Benoît sont prisés des familles pour leurs maisons avec jardin. Les acquéreurs mêlent primo-accédants, locaux cherchant à s'agrandir, et investisseurs intéressés par le potentiel touristique.

Fécamp affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant un profil typique d'une ville de sa taille. Les statistiques montrent une délinquance modérée, concentrée principalement dans les zones animées comme le port et le centre-ville en saison estivale. Les quartiers résidentiels, notamment le Bourg-Baudoin et les hauteurs, sont perçus comme paisibles par les habitants. La présence de services de police et de gendarmerie assure une surveillance du territoire. Comme dans toute commune, une vigilance standard est recommandée, mais Fécamp offre un cadre de vie globalement serein, sans les problématiques des grandes agglomérations. Les familles y trouvent un environnement tranquille adapté à la vie quotidienne.

Fécamp dispose d'un réseau de bus urbain, Ficibus, qui dessert l'ensemble de la commune avec une couverture dense. La gare SNCF permet de rejoindre Bréauté-Beuzeville via le réseau TER Normandie, offrant ensuite des correspondances vers Le Havre, Rouen et Paris Saint-Lazare. Cette connexion ferroviaire est un atout pour les trajets longue distance et les déplacements professionnels. La voiture permet de rayonner facilement sur la Côte d'Albâtre vers Étretat ou Saint-Valery-en-Caux par les routes départementales. La taille de la commune rend la marche et le vélo agréables pour les trajets courts, notamment dans le centre et sur le front de mer. L'accessibilité générale favorise une mobilité quotidienne variée sans dépendre entièrement de l'automobile.

Fécamp propose un parcours scolaire complet : écoles maternelles et primaires, collèges et trois lycées (général, technologique et professionnel). Environ huit établissements sont intégrés au réseau d'éducation prioritaire (REP), bénéficiant de moyens renforcés. Cette offre dense permet aux enfants de suivre toute leur scolarité au sein de la commune. Fécamp n'accueille pas de pôle universitaire majeur, mais sa proximité avec Le Havre et Rouen, desservies par le réseau ferroviaire, permet aux étudiants d'accéder facilement aux campus universitaires et aux grandes écoles régionales tout en résidant dans un cadre plus abordable. Cette accessibilité à l'enseignement supérieur constitue un avantage pour les familles envisageant l'installation à long terme.

La vie à Fécamp est animée par le tissu associatif local et la présence de la mer. Les quartiers offrent des visages variés : animation du port avec ses restaurants de fruits de mer, charme historique du centre-ville autour de l'Abbatiale, quiétude des hauteurs avec vues sur la Manche. La culture est portée par le musée des Pêcheries, le Palais Bénédictine et une programmation de spectacles et d'expositions. La gastronomie valorise les produits maritimes locaux : hareng, maquereau, coquille Saint-Jacques. La Côte d'Albâtre est facilement accessible, notamment via le GR®21, le sentier des douaniers qui surplombe les falaises, et la vaste plage de galets. Le Cap Fagnet, avec sa chapelle Notre-Dame-du-Salut, offre un panorama sur la ville et la Manche. Cet équilibre entre patrimoine, gastronomie et environnement naturel structure la vie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fécamp (1 886 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Froberville, affiche 2 138 €/m² (+13,4 % de plus) ; à l'inverse, Toussaint reste à 1 597 €/m² (-15,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fécamp convient aux primo-accédants et familles cherchant une résidence principale en bord de mer à prix accessible. Le marché attire aussi les investisseurs locatifs du fait du potentiel touristique. La ville offre un cadre de vie stable et une taille humaine, éloignée de l'agitation métropolitaine. Elle ne séduira pas ceux en quête d'effervescence urbaine.

Cette analyse de Fécamp repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.