Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Fécamp ?

Accepted Answer

Le prix médian à Fécamp s'établit à 2 176 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 411 EUR/m2 (premier quartile, P25) à 2 500 EUR/m2 (troisième quartile, P75). Cette dispersion est importante : elle reflète un marché hétérogène, où les biens en bon état ou bien situés se négocient jusqu'à 77 % au-dessus des biens les plus abordables. Le marché est donc loin d'être uniforme. Le clivage appartement/maison est net : les appartements affichent 2 925 EUR/m2 en médiane, contre 2 016 EUR/m2 pour les maisons. Ce différentiel peut surprendre, mais il est courant dans les villes côtières normandes où la demande de résidences secondaires et de petites surfaces soutient les appartements de manière disproportionnée. Pour l'acheteur de résidence principale cherchant de la surface, les maisons offrent donc un meilleur rapport surface/budget. La liquidité du marché est réelle : 2 273 transactions DVF/DGFiP ont été enregistrées sur la période analysée, ce qui représente un volume significatif pour une commune de 17 300 habitants. Un marché qui tourne est un marché où vous pouvez revendre. À titre de repère concret : pour un appartement de 60 m2, comptez entre 135 000 et 175 000 EUR selon la qualité ; pour une maison de 90 m2, entre 127 000 et 225 000 EUR en fourchette large. Ces ordres de grandeur sont à affiner à la parcelle, mais ils illustrent pourquoi Fécamp reste accessible par rapport aux villes comparables du littoral Seine-Maritime.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Fécamp ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché fécampois a progressé de 6,85 %. Ce n'est pas du bruit statistique : c'est une hausse notable, surtout dans un contexte national où de nombreux marchés de villes moyennes ont stagné ou reculé depuis la remontée des taux. Un bien médian à 2 176 EUR/m2 valait donc environ 2 037 EUR/m2 il y a un an. Sur 80 m2, c'est environ 11 000 EUR de valeur créée en douze mois. Ce mouvement haussier mérite cependant d'être qualifié. Fécamp perd de la population : -3,9 % sur cinq ans. Un marché qui monte malgré une démographie en recul pointe vers une demande exogène soutenue, vraisemblablement liée aux résidences secondaires et à des acquéreurs en provenance d'agglomérations plus chères, notamment la région parisienne. Cette dynamique peut se retourner rapidement en cas de choc économique ou de désintérêt des acheteurs secondaires. Pour un acheteur résidentiel : la hausse récente est un signal positif pour la valeur patrimoniale à moyen terme, mais elle ne doit pas créer une urgence artificielle. Pour un vendeur : le contexte est favorable, les prix sont au-dessus de leur niveau d'il y a un an, c'est le bon moment pour se positionner correctement sans avoir à consentir de rabais importants. La prudence reste de mise sur la durabilité de cette tendance dans un contexte de population déclinante.

Question 3

Faut-il acheter à Fécamp maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre horizon et du type de bien ciblé. Si vous achetez pour y vivre huit ans ou plus, le niveau de prix actuel (médiane à 2 176 EUR/m2, appartement à 2 925 EUR/m2) reste raisonnable par rapport aux standards du littoral normand, et la tendance haussière de 6,85 % sur un an joue en votre faveur comme propriétaire. Attendre dans l'espoir d'une baisse est une stratégie spéculative dans un marché qui monte : chaque trimestre d'attente a coûté de l'argent à ceux qui ont attendu l'an dernier. Si votre horizon est court, inférieur à cinq ans, la configuration est plus délicate. La population de Fécamp recule (-3,9 % sur cinq ans), le taux de pauvreté est élevé à 16,8 % et le chômage atteint 18,6 %. Ce profil socio-économique fragilise la demande locale de fond. Si la demande secondaire se contracte, les prix peuvent reculer vite sur des marchés où la base résidentielle locale est faible. Revendre rapidement dans ces conditions comporte un risque réel. Sur le type de bien : évitez absolument d'acheter aujourd'hui un logement classé F ou G au DPE sans budget de rénovation intégré. Ces biens sont interdits à la location depuis 2025 (F dès 2025, G dès 2025 également selon les dernières évolutions législatives), ce qui pèse sur leur valeur de revente et réduit votre base d'acheteurs futurs. Achetez un bien sain, ou un bien dégradé avec un devis de travaux en main et un prix négocié en conséquence.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Fécamp, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif à Fécamp présente des signaux contradictoires qu'il serait malhonnête d'ignorer. Côté positif : le marché est classé tendu avec un indice de tension de 71/100. Cela signifie que la demande de logements locatifs dépasse structurellement l'offre, ce qui limite le risque de vacance et soutient les loyers. Côté préoccupant : le taux de vacance LOVAC s'établit à 7,03 %, un niveau non négligeable pour un marché soi-disant tendu. Cette coexistence peut s'expliquer par une inadéquation entre le parc disponible et la demande réelle, notamment des logements vacants car trop dégradés ou trop énergivores pour être loués dans les nouvelles contraintes légales. Le profil socio-économique de la population fécampoise est également un facteur de risque locatif : revenu médian à 20 721 EUR/an, taux de pauvreté à 16,8 %, taux de chômage à 18,6 %. Ce ne sont pas des indicateurs qui soutiennent des loyers élevés ou une solvabilité locataire robuste. Le rendement locatif brut dépend du loyer réellement constaté à Fécamp, donnée que nous ne fournissons pas ici et que vous devez impérativement vérifier auprès de l'observatoire local ou d'agences locales avant tout achat. À titre indicatif, sur un appartement acheté à 2 925 EUR/m2, obtenir un rendement brut supérieur à 5 % implique des loyers au m2 qui doivent être confrontés à la réalité du marché local. La stratégie la plus défendable : cibler des biens bien classés DPE (C ou mieux), éviter les passoires thermiques qui sont désormais inconfortables à louer légalement, et vérifier le loyer médian constaté avant de modéliser votre rentabilité.

Question 5

Fécamp est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Fécamp est exposée au risque inondation selon les données Géorisques/BRGM. Ce risque est le premier à vérifier avant tout achat, car il peut affecter les conditions d'assurance (surprimes, refus de couverture), la valeur de revente, et dans certains cas la capacité à obtenir un prêt. Le risque sismique est classé en zone 1, ce qui correspond à la sismicité la plus faible possible en France métropolitaine : ce risque est négligeable dans la décision d'achat. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est absent selon les données disponibles, ce qui signifie que les fondations des constructions ne sont pas exposées à ce facteur de sinistralité. La précision essentielle sur l'inondation : le risque n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire communal. Une zone inondable à 500 mètres de votre bien n'a pas les mêmes conséquences qu'une parcelle directement en zone rouge. L'État des Risques et Pollutions (ERP) est un document obligatoire annexé à tout avant-contrat de vente ou bail : lisez-le attentivement, ne vous contentez pas de le signer. Si le bien convoité est en zone inondable avérée, demandez systématiquement les relevés d'historique de sinistres (formulaire catastrophe naturelle en mairie ou via Service-Public.fr) et consultez votre assureur avant de signer.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Fécamp ?

Accepted Answer

Sur les 5 028 logements avec DPE recensés à Fécamp (données ADEME/BDNB), 9,4 % sont classés F ou G, soit environ 472 logements que la loi Climat et Résilience rend progressivement inconfortables à détenir. Les logements G sont théoriquement interdits à la location depuis 2025 (avec seuil de consommation supérieur à 450 kWh/m2/an), les F le seront à partir de 2028, les E en 2034. La consommation moyenne du parc fécampois s'établit à 166 kWh/m2/an, ce qui correspond à une classe D dans le référentiel DPE actuel. C'est un parc moyen, pas catastrophique, mais qui supporte une dépense énergétique réelle. À 166 kWh/m2/an, un logement de 80 m2 consomme environ 13 280 kWh par an, soit entre 1 300 et 1 900 EUR de facture énergie selon le mode de chauffage et les prix actuels. Pour l'acheteur : la règle est simple. Un bien classé F ou G doit être acheté avec une décote significative intégrant le coût de rénovation nécessaire pour atteindre a minima la classe E. Ne pas intégrer ce coût dans le prix de négociation, c'est payer deux fois : à l'achat, puis en travaux. Pour le bailleur actuel en passoire : le temps de la procrastination est terminé. Louer un G est désormais illégal pour les nouveaux contrats et les renouvellements. Le bon point à Fécamp : 9,4 % de passoires est un taux inférieur à la moyenne nationale d'environ 17 %, ce qui signifie que la majorité du parc n'est pas concernée par ce risque réglementaire.

Question 7

Vivre à Fécamp : services, économie locale, démographie ?

Accepted Answer

Fécamp affiche des scores de services publics au maximum sur les quatre dimensions mesurées : transports (100/100), éducation (100/100), santé (100/100), commerce (100/100). Pour une commune de 17 300 habitants, c'est une dotation en équipements très complète. L'accès aux services du quotidien n'est pas un problème ici, ce qui est un facteur de qualité de vie résidentielle réel, et un atout pour la valeur des biens à long terme. 2 094 établissements économiques sont recensés, avec 212 créations sur douze mois, soit un taux de renouvellement d'environ 10 %. Ce tissu économique local est présent, mais il faut le mettre en regard du contexte social. Le taux de chômage atteint 18,6 %, le taux de pauvreté 16,8 %, et le revenu médian s'établit à 20 721 EUR/an. Ces indicateurs placent Fécamp dans le segment des villes à fragilité sociale significative, bien au-dessus des moyennes nationales (chômage autour de 7 %, pauvreté autour de 14 %). Le taux de propriétaires est de 40,1 %, sensiblement inférieur à la moyenne française d'environ 58 %. Une forte proportion de locataires peut signifier un marché locatif actif, mais aussi une population résidentielle moins ancrée et plus mobile. La dynamique démographique est en recul : -3,9 % sur cinq ans. Ce n'est pas un effondrement, mais c'est une tendance à surveiller. Pour l'acheteur en résidence principale, les équipements de services justifient le choix de Fécamp pour la praticité quotidienne. La fragilité économique locale est un paramètre de risque patrimonial à moyen terme, pas un motif d'exclusion, mais un facteur à intégrer dans votre prix d'entrée et votre horizon de détention.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 925 €	—
Maison	2 016 €	—
Tous biens (médian)	2 176 €	1 411 — 2 500 €

Marché immobilier à Fécamp (76400) — Prix, DPE, risques 2025

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