Marché immobilier à Les Loges (76790) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté aux Loges est de 1 925 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 614–2 312 €/m²), établi sur 190 transactions analysées par DVF. La tendance annuelle est stable avec une variation de -0.87 %. En termes énergétiques, la consommation moyenne s'établit à 144 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14.7 % du parc. Aucun risque de submersion par remontée de nappe phréatique n'est identifié. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5).

Le score de sécurité est de 62/100. La localisation affiche un score de 43/100, reflétant une exposition modérée aux incidents. La commune offre un environnement peu dense favorable aux déplacements à pied ou à vélo dans le centre. Le contexte géologique (argile de statut inconnu) ne pose pas de contrainte identifiée. Pour une évaluation fine des risques spécifiques à un bien (inondation, retrait-gonflement), une étude géotechnique localisée peut être recommandée.

Les Loges est desservie par les axes routiers locaux permettant les déplacements vers les communes avoisinantes. L'automobile reste le mode de transport dominant en raison d'une offre limitée en transports en commun. La configuration rurale de la commune privilégie une mobilité individuelle. L'accès aux zones d'emploi ou services spécialisés requiert généralement un déplacement motorisé.

La commune dispose de deux établissements scolaires pour l'enseignement primaire. Les familles en quête d'options secondaires ou spécialisées peuvent accéder à des structures dans les communes voisines. Le revenu médian local s'élève à 21 405 € annuels, avec 20.4 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires est de 78.7 %, illustrant une stabilité résidentielle importante.

Les Loges dispose de commerces et services de proximité couvrant les besoins essentiels. La vie associative anime régulièrement la communauté locale. La commune bénéficie d'une atmosphère peu dense favorisant les relations de voisinage. Cependant, les équipements spécialisés (santé, loisirs de grande ampleur) requièrent souvent des déplacements vers les pôles urbains environnants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Loges (1 925 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cuverville, affiche 2 291 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Fongueusemare reste à 1 611 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Loges propose un marché immobilier stable à 1 925 €/m² avec une performance énergétique moyenne acceptable. La sécurité modérée, l'accessibilité routière et les équipements locaux limités caractérisent cette petite commune. Convient à des acquéreurs cherchant une implantation rurale avec faibles dépenses énergétiques.

Cette analyse de Les Loges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.