Prix au m² à Écrainville (76110)

Le prix médian observé est de 1 942 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 557–2 485 €), calculé sur 135 transactions analysées. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, typiques de la Normandie rurale, souvent pourvues de terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 173 kWh/m², ce qui situe la majorité des biens en classe C ou D. Environ 20,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant une rénovation thermique. Les acquéreurs doivent évaluer chaque bien au cas par cas en tenant compte de son état et de son potentiel d'amélioration.

Le score de sécurité s'établit à 60/100. La commune ne figure pas en zone à risque de crue (absence de PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. En tant que petit village, Écrainville bénéficie d'une cohésion sociale naturelle et d'une présence de gendarmerie à proximité. Ces facteurs contribuent à un environnement où le sentiment d'insécurité reste limité. Le risque géotechnique (argile) n'est pas connu avec précision pour cette zone.

Écrainville est desservie par des routes départementales reliant les pôles régionaux : Fécamp, Goderville et Le Havre sont accessibles par voie routière. La voiture constitue le moyen de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus scolaires et interurbaines couvrent certaines liaisons, sans constituer un réseau urbain dense. Le stationnement est aisé en zone rurale. Les grands axes routiers permettent de rejoindre les zones d'activité et les pôles d'emploi régionaux dans un délai raisonnable.

Écrainville dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Goderville ou Fécamp, accessibles par transport scolaire. Cette organisation assure un parcours de scolarité complet depuis l'école primaire jusqu'au lycée, sans nécessiter un changement de résidence. Les classes réduites en école primaire favorisent un suivi personnalisé des apprentissages.

Écrainville dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et marché hebdomadaire proposant des produits locaux. Pour des services étendus (supermarchés, banques, professionnels de santé spécialisés), les résidents accèdent aux communes voisines sans difficulté majeure. Le revenu médian s'élève à 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. Le taux de propriétaires atteint 85,8 %, reflétant une population stabilisée. La vie associative et les manifestations communales structurent les échanges entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Écrainville (2 264 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Criquetot-l'Esneval, affiche 2 805 €/m² (+23,9 % de plus) ; à l'inverse, Sausseuzemare-en-Caux reste à 1 871 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Écrainville offre un accès au marché immobilier rural normand à un prix de 1 942 €/m² en médiane. La commune convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile et recherchant une stabilité résidentielle. La majorité des logements présente une performance énergétique acceptable (classe C/D), mais environ un cinquième nécessite une renovation thermique. Aucun risque inondation majeur n'est identifié.

Cette analyse de Écrainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.