Marché immobilier à Goderville (76110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 103 EUR (P25-P75 : 1 735–2 562 EUR) selon les données de transactions enregistrées. En 2024, le volume des ventes immobilières (397 transactions analysées) affiche une tendance légèrement baissière de -0,84 % sur 12 mois. Le marché est dominé par les maisons individuelles, principalement situées au centre-bourg et dans les zones périphériques proches de la D926. Les appartements restent rares, conformément au caractère rural de la commune. Les acquéreurs recherchent prioritairement des biens avec jardin ou terrain.

La commune affiche un score de sécurité de 72/100, traduisant un cadre de vie relativement sûr. Les faibles densités de population favorisent une atmosphère calme. Le score de localisation s'élève à 63/100, reflet d'une accessibilité modérée aux services de proximité. La présence de gendarmerie contribue à la surveillance locale. Les résidents bénéficient d'un environnement sans risques majeurs : aucun PPRI identifié, aléa sismique de niveau 1/5 (très faible), et données d'argile insuffisantes pour constituer un facteur de risque géotechnique.

Goderville est accessible par la D926, axe routier reliant Fécamp au Havre. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les transports collectifs passent par des lignes de bus desservant les villes voisines. L'automobile demeure le mode de transport principal pour la majorité des résidents, offrant accès autonome aux zones d'activités et services environnants. Le centre-bourg est accessible à pied, facilitant les trajets locaux quotidiens.

Goderville compte 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre éducative locale permet aux familles de scolariser leurs enfants sans avoir recours à des déplacements extérieurs. Les écoles contribuent au dynamisme du centre-bourg et demeurent des repères importants pour la vie communale. L'offre répond aux besoins basiques du territoire.

La vie communale s'organise autour d'un marché hebdomadaire et de petits commerces de proximité qui répondent aux besoins essentiels. La commune propose des équipements sportifs et culturels modestes. Bien que le dynamisme local soit limité par la taille du bourg, les associations locales rythment les manifestations saisonnières. La position en Pays de Caux, proche du littoral normand, offre des possibilités de loisirs extérieurs accessibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Goderville (2 103 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Houquetot, à courte distance, affiche 1 143 €/m² (-45,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Goderville s'adresse aux acquéreurs cherchant une installation en zone rurale calme, à prix modéré. Le marché immobilier y reste stable, porté par une demande régulière de maisons avec terrain. Les services de base (éducation, commerce, sécurité) sont présents. À titre d'investissement, la faible dynamique économique locale et la tendance de ventes légèrement baissière limitent les perspectives de valorisation significative.

Cette analyse de Goderville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.