74 transactions DVF analysées, prix médian 1 996 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Antoine-la-Forêt est une commune rurale de la Seine-Maritime, en Normandie, peuplée d'environ 1 105 habitants. Située dans un contexte agricole et forestier, elle offre un cadre résidentiel calme, avec un accès routier aux axes majeurs vers Bolbec et Le Havre. Le village dispose d'écoles de proximité et d'une vie locale structurée par des associations et des commerces essentiels. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, la sécurité, les transports et les services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 943 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 996 € | 1 652 — 2 171 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Antoine-la-Forêt est dominé par les maisons individuelles, fermettes et pavillons. Le prix médian enregistré est de 1 883 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 534–2 134 €/m²), calculé sur 154 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne est de 156 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, jugée correcte au regard des normes actuelles. Le taux de logements classés F ou G (passoires énergétiques) atteint 15,5 %, reflétant la nécessité de travaux de rénovation pour une part minoritaire du parc. L'offre reste stable et diversifiée selon l'ancienneté des constructions.
Le score de sécurité de Saint-Antoine-la-Forêt s'établit à 62/100, traduisant un environnement présentant un risque modéré de criminalité, typique des petites communes rurales. La localisation (score 38/100) reflète les distances moyennes aux services et commerces essentiels, caractéristique des zones agricoles dispersées. Aucun risque de submersion marine (PPRI) n'affecte la commune. Le niveau sismique est classé 1/5, correspondant aux aléas minimaux en Seine-Maritime. La gendarmerie locale assure le suivi des incidents.
Saint-Antoine-la-Forêt n'est pas desservie par les transports en commun collectifs réguliers intra-muros. L'accessibilité repose sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre rapidement Bolbec et Le Havre. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines pour les trajets longue distance. La voiture constitue le mode de transport nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens. Cette dépendance automobile est à prendre en compte dans tout projet de résidence.
Saint-Antoine-la-Forêt propose une offre éducative de proximité avec deux établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Cette scolarité locale permet aux enfants des premières classes une instruction dans un environnement familier. Les collèges et lycées relèvent des communes avoisinantes, accessibles par les services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante en zone rurale et facilite l'installation des familles avec enfants en bas âge.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers animant le village au cours de l'année. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels ; les approvisionnements complémentaires ou spécialisés nécessitent des déplacements vers les pôles urbains voisins. Les marchés locaux des communes environnantes offrent des produits régionaux frais. L'environnement naturel, constitué de zones forestières et agricoles, invite aux activités de plein air et à la randonnée, contribuant à la qualité de vie résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Antoine-la-Forêt (1 996 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mélamare, affiche 2 282 €/m² (+14,3 % de plus) ; à l'inverse, Bolbec reste à 1 364 €/m² (-31,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Antoine-la-Forêt est une commune rurale présentant un marché immobilier stable à prix médian 1 883 €/m². Elle convient aux acquéreurs acceptant la dépendance automobile et recherchant un cadre résidentiel calme. La sécurité modérée et l'offre scolaire locale constituent des atouts pour les familles. Aucun potentiel de valorisation exceptionnelle n'est à attendre ; c'est une résidence correspondant au profil de vie rurale normande.
Cette analyse de Saint-Antoine-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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