Prix au m² à Saint-Eustache-la-Forêt (76210)

Le marché immobilier de Saint-Eustache-la-Forêt s'appuie sur 131 ventes analysées sur la base DVF, avec un prix médian de 1 731 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 421–2 134 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12,75 %. Les logements sont principalement composés de maisons individuelles d'époque rurale. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'élève à 165 kWh/m², classement D, avec 10,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette donnée témoigne d'un parc hétérogène, nécessitant des évaluations au cas par cas.

Saint-Eustache-la-Forêt affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 39/100. La commune est classée au niveau de risque sismique 1/5, le plus faible. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est applicable. Ces indicateurs reflètent un environnement dépourvu de risques naturels majeurs et caractérisé par une exposition modérée aux incidents.

La commune est accessible principalement par la route via les axes routiers locaux et départementaux. L'absence de transports en commun structurés rend nécessaire l'usage d'un véhicule personnel pour les trajets quotidiens et l'accès aux communes voisines. Les distances vers les équipements régionaux (services, commerce, loisirs) imposent une mobilité privée.

Saint-Eustache-la-Forêt dispose d'un établissement scolaire de proximité pour l'enseignement élémentaire. Pour les niveaux secondaire et supérieur, les habitants doivent se tourner vers les communes environnantes. Cette configuration est courante en milieu rural et implique un accès routier vers les bassins éducatifs régionaux.

La commune offre un contexte rural avec un tissu commercial et de services limité en localité. Les commerces, santé, loisirs et administration sont accessibles dans les centres urbains proches. La population, dont 71,7 % sont propriétaires, s'inscrit dans une logique résidentielle. Le revenu médian s'établit à 21 405 € annuels, avec un taux de pauvreté de 20,4 %, reflétant la composante socio-économique régionale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Eustache-la-Forêt (1 876 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Trois-Pierres, affiche 2 435 €/m² (+29,8 % de plus) ; à l'inverse, Bolbec reste à 1 364 €/m² (-27,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Eustache-la-Forêt est une petite commune rurale normande. Le prix médian de 1 731 €/m² et une hausse récente de 12,75 % la placent dans un marché actif mais étroit. L'habitat individuel, l'absence de transports collectifs et la proximité scolaire en feront un choix adapté à ceux privilégiant la quiétude rurale et disposant de mobilité automobile.

Cette analyse de Saint-Eustache-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.