639 transactions DVF analysées, prix médian 1 831 €/m², indice de tension ITIC 35/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rives-en-Seine est une commune de 4 002 habitants en Seine-Maritime, issue du regroupement de Caudebec-en-Caux, Saint-Wandrille-Rançon et Villequier. Située à mi-chemin entre Rouen et Le Havre, elle combine accès aux services urbains et cadre moins dense. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles. Le revenu médian y atteint 21 405 € et 50,4 % des habitants sont propriétaires. La commune offre une vie locale structurée autour de ses trois pôles historiques et de ses berges de Seine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 936 € | — |
| Maison | 1 921 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 831 € | 1 381 — 2 512 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 831 €, avec une fourchette interquartile de 1 381 à 2 512 €. Sur 639 ventes analysées par DVF, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,41 %. Le parc immobilier diagnostiqué (845 logements) consomme en moyenne 167 kWh/m², classement C/D : une performance correcte. 10,7 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Les variations de prix dépendent de la localisation dans les bourgs historiques (Caudebec-en-Caux avec ses maisons à colombages, Saint-Wandrille-Rançon près de l'Abbaye) ou des zones riveraines de la Seine comme Villequier, ainsi que de l'état et des aménagements du bien.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100. Le contexte géologique présente un risque argile classé « Inconnu » et un aléa sismique au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur, malgré la proximité de la Seine : l'historique des crues et les protections existantes doivent être vérifiés avant acquisition. La localisation affiche un score de 50/100. Ces éléments, combinés à la faible densité, caractérisent un environnement de risque naturel limité mais non nul.
Rives-en-Seine est accessible via les axes routiers vers Rouen et Le Havre. La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant les trois bourgs et les communes avoisinantes. En l'absence de gare ferroviaire locale, Yvetot et Barentin proposent des connexions vers les grandes agglomérations. La proximité de la Seine offre une dimension fluviale, notamment pour les loisirs. Les trajets quotidiens vers les centres urbains exigent disposer d'un moyen de transport personnel ou d'optimiser les horaires de transport collectif.
La commune compte 5 établissements scolaires répartis sur les trois sites : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette infrastructure assure la couverture éducative du primaire au début du secondaire sur place, limitant les trajets pendulaires. Les élèves poursuivant après la classe de troisième doivent accéder à un lycée externe, généralement à Yvetot ou dans les villes proches.
Rives-en-Seine bénéficie de commerces de proximité et d'artisans. Des marchés hebdomadaires proposent des produits locaux. La vie culturelle s'articule autour du patrimoine : Abbaye de Saint-Wandrille, Musée Victor Hugo à Villequier. Les berges de la Seine permettent des balades, de la pêche et des activités nautiques. Des événements locaux et des infrastructures sportives complètent l'offre. Cet équipement répond aux besoins quotidiens et loisirs d'une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rives-en-Seine (1 831 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Anquetierville, affiche 2 567 €/m² (+40,2 % de plus) ; à l'inverse, Bois-Himont reste à 1 393 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rives-en-Seine est une commune normande offrant un marché immobilier à prix médian de 1 831 €/m², une infrastructure scolaire complète jusqu'au collège et une vie locale diversifiée. Le contexte de risques naturels et la tendance baissière du marché sur 12 mois sont à considérer dans une décision d'acquisition. Elle convient à ceux prioritarisant la proximité urbaine modérée, le coût d'accès relatif et le cadre moins dense.
Cette analyse de Rives-en-Seine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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