530 transactions DVF analysées, prix médian 1 547 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Trait est une commune de 4 704 habitants située en Seine-Maritime, en Normandie. Son histoire industrielle, liée aux chantiers navals, a façonné son identité locale. Aujourd'hui, elle s'affirme comme une commune résidentielle où le marché immobilier s'adresse à des acquéreurs en quête d'accessibilité tarifaire. Les données courantes montrent un secteur en retrait sur 12 mois, reflétant une dynamique prudente à considérer avant achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 608 € | — |
| Maison | 1 627 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 547 € | 1 277 — 1 893 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF au Trait s'établit à 1 547 €/m² (intervalle 1 277–1 893 €/m²). Sur la base de 530 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 12,27 %, signalant un marché en contraction. La performance énergétique moyenne est de 182 kWh/m², soit un niveau C-D : correct sans excellence. Sur 1 196 diagnostics, 8,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), proportion modérée. Le parc immobilier reflète une ancienneté mixte, avec des maisons individuelles et des collectifs typiques du bâti normand.
Le Trait affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant une situation standard pour une commune rurale de cette taille. Aucun PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) n'est enregistré. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Les données géotechniques relatives à l'argile sont inconnues. La commune bénéficie d'une présence régulière des forces de l'ordre locales. Ces éléments constituent le cadre factuel de sécurité à prendre en compte lors d'un projet d'acquisition.
Le Trait dispose d'accès routiers vers les agglomérations proches, notamment via l'A150 qui facilite les liaisons vers Rouen et Le Havre. Les transports en commun locaux incluent des lignes de bus desservant la commune et ses environs. La gare de Yvetot, la plus proche, propose des connexions TER régionales. Les infrastructures cyclables se développent progressivement. Pour les trajets quotidiens, l'automobile demeure le moyen privilégié dans ce contexte rural. Les temps d'accès aux pôles urbains restent modérés.
Le Trait dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire, permettant une scolarité de base sur place. Les parents doivent prévoir des trajets vers les collèges et lycées des communes environnantes, accessibles par transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes. L'offre éducative locale garantit une couverture primaire sans nécessiter de déplacement quotidien au cours des premières années de scolarité.
Le Trait propose des commerces de proximité, des services essentiels et un marché hebdomadaire. La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles, ponctuée d'événements réguliers (fêtes locales, animations). La commune bénéficie de sa proximité avec la forêt de Brotonne, offrant des accès aux espaces naturels pour randonnée et loisirs de plein air. Le revenu médian communal s'établit à 20 580 €, avec un taux de pauvreté de 17 %. Le taux de propriétaires atteint 51,7 %, reflétant un équilibre propriétaires-locataires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Trait (1 547 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Mesnil-sous-Jumièges, à proximité, atteint 2 357 €/m² (+52,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Trait représente une alternative économique pertinente.
Le Trait se présente comme une commune accessible en prix (1 547 €/m² médian) mais marquée par une baisse de transactions de 12,27 % sur 12 mois. La performance énergétique est standard, la sécurité est stable, et l'offre scolaire-locale satisfait les besoins résidentiels de base. Cette commune convient aux acquéreurs prioritaires sur l'accessibilité financière, à condition d'accepter une dynamique immobilière actuellement contractive.
Cette analyse de Le Trait repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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