Marché immobilier à Hauville (27350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 999 € selon les données DVF (fourchette interquartile : 1 583–2 376 €). L'analyse porte sur 113 transactions. L'offre immobilière est dominée par des maisons individuelles et des terrains en zone rurale. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 264 kWh/m², soit une performance énergétique de classe D-E. Parmi les 78 diagnostics étudiés, 28,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant une proportion significative de bâtiments consommateurs d'énergie. Les biens mieux isolés côtoient des constructions plus anciennes nécessitant des travaux de rénovation. La majorité des propriétaires sont occupants (85,3 %), signe d'une forte ancrage résidentiel.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un indicateur de localisation de 38/100. Hauville n'est pas exposée à un risque de inondation (PPRI absent) et présente un aléa argile faible et un risque sismique de niveau 1/5. Ces conditions géotechniques favorables limitent les risques naturels liés aux mouvements de terrain. L'environnement est typique d'une petite commune rurale : faible densité, présence de commerces et services limités, mais aussi une cohésion sociale locale. Les habitants jouissent d'une tranquillité caractéristique des zones peu urbanisées. La proximité des services de secours et la vigilance communautaire contribuent au maintien d'un cadre sûr.

Hauville est desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre les communes voisines et les pôles régionaux. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La présence de transports scolaires assure la liaison vers les collèges et lycées des alentours. Bien que dépourvue de transport en commun urbain régulier, la commune peut bénéficier de services de transport à la demande selon les dispositifs mis en place localement. La proximité de Rouen et d'autres centres de la région Normandie offre des possibilités de trajets professionnels, moyennant une dépendance à la voiture.

Hauville dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, offrant une scolarité à proximité du domicile. Cette école joue un rôle structurant pour la vie locale et l'attractivité résidentielle. Au-delà de l'enseignement primaire, les élèves poursuivent leur scolarité au collège et au lycée dans les communes voisines, avec un accès organisé par transports scolaires. La présence d'une école locale demeure un argument pour les familles cherchant un environnement éducatif à taille humaine. L'établissement participe au dynamisme du bourg et renforce la cohésion entre résidents.

La vie locale à Hauville est animée par des associations et initiatives municipales proposant des événements tout au long de l'année. Le tissu associatif permet la pratique d'activités sportives et culturelles adaptées à une petite commune. Les habitants bénéficient d'un cadre naturel propice aux balades et activités de plein air. L'offre commerciale de proximité couvre les besoins essentiels ; des marchés hebdomadaires dans les villages alentour proposent produits fermiers et locaux. La commune cultive un tissu social serré, favorable aux échanges entre résidents. Ces caractéristiques reflètent la vie rurale normande, avec ses avantages de convivialité et ses contraintes d'accès limité aux services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hauville (1 999 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourg-Achard, affiche 2 317 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Heurteauville reste à 1 497 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Hauville convient à des acquéreurs ayant un budget de 1 999 € le m² en moyenne et acceptant les contraintes de la vie rurale : dépendance automobile, offre commerciale et de services restreinte, mais aussi avantages d'un environnement calme, sûr géologiquement, avec une population stable et une école locale. Le prix médian et le fort taux de propriétaires occupants reflètent un marché résidentiel établi, sans dynamique spéculative.

Cette analyse de Hauville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.