233 transactions DVF analysées, prix médian 1 999 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Ouen-de-Thouberville est une commune de l'Eure, en Normandie, comptant 2 419 habitants. Située en zone rurale, elle propose un cadre résidentiel fondé sur l'habitat individuel, des terrains généralement spacieux et une proximité avec les services essentiels des communes voisines. Le marché immobilier local s'adresse aux acquéreurs cherchant un bien dans un environnement moins dense, avec une offre dominée par les maisons individuelles. La commune dispose d'écoles de proximité et bénéficie d'une accessibilité routière vers les pôles urbains environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 218 € | — |
| Maison | 2 012 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 999 € | 1 657 — 2 369 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Ouen-de-Thouberville est de 1 999 EUR, avec une interquartile entre 1 657 et 2 369 EUR. Sur les 233 transactions analysées au cours des 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 4,64 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles dotées de terrains généreux, typique d'une commune rurale. La consommation énergétique moyenne atteint 196 kWh/m², situant la majorité du parc en classe D ou inférieure. Parmi les 165 diagnostics relevés, 11,5 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétés affichent des états généraux variés, du bâti ancien aux constructions plus récentes, sans que se dégage une rénovation énergétique systématique.
Saint-Ouen-de-Thouberville affiche un indice de sécurité de 64/100, positionné légèrement au-dessus de la moyenne nationale. L'indice de localisation s'établit à 39/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un risque argile classé faible. Le risque sismique est minimal, au niveau 1 sur 5. Ces critères désignent un environnement sans contraintes majeures liées aux phénomènes naturels ou aux inondations. La délinquance, mesurée à l'échelle communale, reflète une situation caractéristique des zones rurales peu denses de la région.
Saint-Ouen-de-Thouberville bénéficie d'une desserte routière via les axes locaux menant à Bourg-Achard et Rouen. L'autoroute A13 demeure accessible pour les trajets vers Paris ou la côte normande. Des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les pôles environnants et les gares SNCF des communes avoisinantes, bien que la voiture constitue le mode de transport majoritaire. Les transports scolaires desservent les établissements secondaires des communes voisines. Cette configuration convient aux résidents actifs travaillant dans les bassins d'emploi proches ou disposant d'une mobilité régulière.
La commune accueille deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, assurant une offre éducative à proximité immédiate. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires mis en place. Cette organisation correspond au modèle rural de regroupement des services à l'échelle intercommunale. Les écoles locales proposent un cadre à effectifs réduits, caractéristique des communes de petite taille.
La vie communale s'organise autour d'associations locales et d'événements villageois. L'accès à la nature facilite les activités de plein air (promenades, randonnées). Les commerces de proximité couvrent les besoins de base ; les marchés des villages environnants complètent l'offre. La commune ne dispose pas de structures sportives ou culturelles majeures intégrées, contrairement aux pôles urbains voisins. Le revenu médian s'établit à 19 683 EUR annuels, situant une part significative de la population (24,6 %) sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires occupants atteint 79,7 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ouen-de-Thouberville (1 999 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mauny, à courte distance, affiche 1 083 €/m² (-45,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Ouen-de-Thouberville s'adresse aux acquéreurs en quête d'habitat individuel dans un contexte rural, à budget modéré et sans exigences en termes de services urbains. La commune offre une accessibilité routière correcte vers les pôles régionaux et dispose d'écoles de proximité. Le parc immobilier, ancien et nécessitant pour partie des travaux énergétiques, convient à un projet résidentiel de long terme.
Cette analyse de Saint-Ouen-de-Thouberville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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