Marché immobilier à Sahurs (76113) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Sahurs s'établit à 1 983 €/m² (fourchette 1 686–2 359 €/m² selon les quartiles). Sur 117 transactions analysées, le marché reste peu actif mais stable. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 184 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Parmi les 103 diagnostics relevés, 23,3 % des logements affichent une étiquette F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec parcelles généreuses. Les écarts de prix entre propriétés reflètent la localisation (proximité du centre-village ou isolement en périphérie) et l'état du bâti ancien.

Sahurs affiche un score de sécurité de 63/100. Les risques naturels sont minimes : le territoire n'est pas soumis à un plan de prévention des risques inondation (PPRI), et le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). La faible densité de population et le caractère rural contribuent à une atmosphère calme. La gendarmerie la plus proche assure une présence locale. L'absence de problèmes majeurs de délinquance caractérise le quotidien de la commune. Ces conditions générales en font un environnement stable pour les résidents.

Sahurs est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines et l'agglomération rouennaise. Des lignes de bus locales permettent des connexions vers les centres urbains. La gare SNCF de Rouen, la plus proche, offre des liaisons vers les grandes villes normandes et l'Île-de-France. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les trajets professionnels, bien qu'une voiture reste l'option privilégiée pour l'accès à la plupart des services. La commune ne dispose pas de gare propre.

Sahurs accueille une école primaire au sein de la commune, offrant une scolarisation à proximité immédiate pour les jeunes enfants. Cette présence est un atout pour les familles s'installant localement. L'enseignement secondaire (collège et lycée) requiert une inscription dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette organisation garantit une continuité éducative sans surcharger la petite commune. Les établissements environnants desservent efficacement le secteur.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements qui rythment l'année dans cette commune de 1 216 habitants. Des activités sportives et culturelles sont proposées pour différents publics. La proximité de la Seine permet des loisirs en plein air : pêche, balades, vélo. Les commerces de proximité et marchés locaux facilitent l'approvisionnement en produits frais. Le patrimoine bâti local constitue un point d'intérêt pour les habitants et visiteurs. Cet ensemble crée une vie communautaire basée sur l'entraide et la convivialité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sahurs (1 983 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mauny, à courte distance, affiche 1 083 €/m² (-45,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sahurs est une petite commune offrant un environnement résidentiel calme en Normandie, adaptée à ceux en quête d'une vie rurale stable. Son marché immobilier, avec un prix médian de 1 983 €/m², reste accessible. Les risques naturels sont faibles, la sécurité acceptable, et les transports routiers suffisants pour les déplacements. Elle convient aux résidents privilégiant la tranquillité et l'accès à la nature.

Cette analyse de Sahurs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.