135 transactions DVF analysées, prix médian 1 969 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Ouen-du-Tilleul est une commune de 1 792 habitants située en Eure, en Normandie. Commune rurale de petite taille, elle propose un cadre résidentiel fondé sur l'habitat individuel et les services de proximité. Ce document présente les caractéristiques du marché immobilier local, l'offre éducative, l'accessibilité et les conditions de sécurité, pour éclairer un projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 066 € | — |
| Maison | 1 946 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 969 € | 1 594 — 2 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur le marché DVF s'établit à 1 969 €/m² (fourchette interquartile : 1 594–2 216 €/m²), sur la base de 135 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 11,49 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, typiques du contexte rural normand. La consommation énergétique moyenne est de 141 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une performance énergétique correcte. Seulement 8,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'habitat collectif est absent. Les variations de prix sont liées à l'état du bien, la configuration des terrains et la proximité des services locaux.
Le score de sécurité globale de la commune atteint 61/100. Sur le plan des risques naturels, la commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé faible, et le niveau de sismicité est 1 sur 5, soit le niveau le plus bas. L'indice de localisation relatif à la sécurité s'établit à 51/100. La commune se caractérise par une faible densité urbaine et l'absence de grands axes routiers traversants, limitant les nuisances.
Saint-Ouen-du-Tilleul se situe à proximité de l'autoroute A13, facilitant les trajets vers Rouen, Caen et Paris. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines et permettent de relier les gares SNCF les plus proches. La voiture constitue le mode de transport principal et privilégié par les habitants. Les infrastructures routières locales assurent une circulation régulière. Cette localisation géographique convient aux actifs travaillant dans les agglomérations environnantes tout en conservant une résidence dans un cadre rural.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité de la maternelle au primaire. Cette proximité éducative permet aux enfants une fréquentation d'école sans long trajet quotidien. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les communes voisines offrant une offre plus large d'établissements. Cette présence d'écoles locales constitue un atout pour les familles envisageant une installation à long terme.
La vie communale s'organise autour d'événements périodiques, d'associations culturelles et sportives, et d'une dynamique locale fondée sur le lien social entre résidents. Les commerces et services de proximité couvrent les besoins essentiels. L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs en plein air (randonnées, balades). Le contexte rural favorise une certaine cohésion sociale caractéristique des petites communes. L'offre de divertissements et d'activités reste néanmoins limitée comparée aux zones urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ouen-du-Tilleul (1 969 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Caudebec-lès-Elbeuf, à courte distance, affiche 1 553 €/m² (-21,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Ouen-du-Tilleul est une petite commune rurale de Normandie proposant un habitat individuel à un prix médian de 1 969 €/m². Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte (141 kWh/m², 8,2 % de passoires F-G). Deux écoles locales, une accessibilité autoroutière via l'A13 et des conditions de sécurité conformes au contexte rural constituent ses caractéristiques principales. Le marché enregistre une tendance à la baisse sur 12 mois. Cette commune convient à des acquéreurs cherchant une résidence rurale avec services de proximité et sans visée d'investissement spéculatif.
Cette analyse de Saint-Ouen-du-Tilleul repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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