Marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf (76320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Caudebec-lès-Elbeuf s'établit à 1 643 EUR, avec une amplitude de 1 266 à 2 284 EUR selon les biens. Le marché a enregistré 1 471 ventes analysées sur la période observée, avec une tendance haussière de 4,58 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Le parc immobilier se répartit entre appartements du centre-ville, maisons de ville rue des Feugrais, et pavillons du secteur de la Villette. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,5 % du parc, une proportion limitée reflétant un habitat globalement fonctionnel sur le plan thermique.

Le score de sécurité de Caudebec-lès-Elbeuf atteint 62/100, avec un indicateur de localisation à 67/100. Aucune zone à risque de submersion marine (PPRI) n'a été identifiée. Le risque sismique local est classé au niveau 1/5, le plus faible de l'échelle. Le contexte géotechnique présente une classification d'argile « Inconnu », n'induisant aucune contrainte majeure de construction. La commune bénéficie de services de police municipale et de la collaboration de la gendarmerie nationale pour maintenir un environnement sécurisé. Ces éléments rassurent quant aux risques naturels et à la stabilité du cadre de résidence.

Caudebec-lès-Elbeuf est accessible par l'autoroute A13, permettant des connexions rapides vers Rouen et la région Normandie. Le réseau Astuce assure des liaisons régulières par bus avec Elbeuf, Rouen et les communes limitrophes. La gare d'Elbeuf - Saint-Aubin, facilement accessible, offre des correspondances ferroviaires vers Rouen et au-delà. L'absence de gare ferroviaire directe sur la commune est compensée par cette proximité. Ces axes structurants en font un point de départ pratique pour les navetteurs vers les pôles urbains régionaux, sans isoler la commune du maillage des transports collectifs.

Caudebec-lès-Elbeuf compte 9 établissements scolaires publics couvrant maternelle, primaire et collège. L'école Jean Jaurès et l'école Jules Ferry assurent un maillage de proximité pour les enfants des premiers cycles. Le collège Jacques Brel accueille les élèves du second degré. Cette infrastructure éducative distribuée sur le territoire facilite l'accès aux familles résidentes. La commune complète ces équipements par des activités périscolaires et des investissements réguliers dans la modernisation des établissements. Les horaires scolaires s'alignent sur les standards du département et permettent une articulation avec les rythmes familiaux.

La vie locale s'articule autour d'un centre-ville offrant commerces de proximité, marché hebdomadaire et services essentiels. Des complexes sportifs, une médiathèque et des espaces verts complètent les équipements communaux. La ville accueille des événements festifs tout au long de l'année et soutient une vie associative active englobant sports et activités culturelles. La forêt de la Londe-Rouvray, à proximité, offre des espaces pour les balades pédestres et activités plein air. Cette offre locale couvre les besoins quotidiens et loisirs récréatifs des habitants, sans promesse d'attractivité excessive.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Caudebec-lès-Elbeuf (1 643 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Didier-des-Bois, à proximité, atteint 2 209 €/m² (+34,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Caudebec-lès-Elbeuf représente une alternative économique pertinente.

Caudebec-lès-Elbeuf est une commune résidentielle dotée de services publics, d'équipements scolaires et d'une connectivité routière attestée. Le prix médian (1 643 EUR/m²) et la consommation énergétique modérée (160 kWh/m²) en font un choix viable pour un projet d'accession ou de relocalisation. Les risques naturels identifiés restent limités, et l'accessibilité via l'A13 soutient une fonction de résidence pour actifs. Cette fiche procure les données factuelles nécessaires à une décision d'achat.

Cette analyse de Caudebec-lès-Elbeuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.