236 transactions DVF analysées, prix médian 1 798 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Saussaye est une commune de 1 941 habitants située en Eure, en Normandie. Ce bourg rural offre un accès routier facile aux axes majeurs de la région tout en maintenant un caractère de village. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (84,8 %). L'immobilier y est accessible, et la commune dispose d'écoles de proximité. C'est un cadre de vie stable, sans prétention, où les transactions immobilières restent régulières.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 038 € | — |
| Maison | 1 984 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 798 € | 1 542 — 2 239 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 798 €/m² (P25-P75 : 1 542–2 239 €/m²), selon les 236 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12,85 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles, typiques du bâti rural normand, souvent avec terrain. Le parc immobilier comprend à la fois des maisons anciennes et des propriétés à rénover. Les diagnostics énergétiques relevés (220 diagnostics) montrent une consommation moyenne de 182 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D, légèrement au-dessus de la médiane régionale. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,4 % du parc diagnostiqué.
La Saussaye affiche un indice de sécurité de 63/100. Le score de localisation s'élève à 46/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque d'argile est classé en niveau moyen, et le risque sismique correspond au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces caractéristiques rassurent sur la stabilité bâtie et l'absence d'aléas hydrologiques majeurs. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public. L'environnement demeure calme et la délinquance y est très limitée, ce qui correspond aux attentes des résidents en quête de tranquillité.
La Saussaye bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A13 passe à proximité, permettant des liaisons rapides vers Rouen, Évreux et Paris. Un réseau de bus local dessert les communes avoisinantes, servant notamment les lycéens et travailleurs. La gare la plus proche se situe à Elbeuf, offrant des connexions ferroviaires. Des chemins favorisent la marche et le vélo pour les déplacements locaux. Cette combinaison de routes, transports en commun et accès régional en fait une localité bien connectée pour une commune rurale.
La Saussaye dispose de trois établissements scolaires assurant le premier degré : une école maternelle et une école primaire permettent aux enfants d'effectuer leur scolarité de proximité. Les collèges et lycées, situés dans les communes voisines, sont accessibles par des transports scolaires organisés. Cette organisation offre aux familles un suivi éducatif continu sans nécessiter un déménagement au cours de la scolarité primaire. La présence d'écoles locales constitue un élément de stabilité pour les ménages s'installant dans la commune.
Le bourg propose les commerces essentiels : boulangerie, épicerie et services de base, favorisant les circuits courts. Des marchés locaux animent régulièrement le centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles offrent des activités pour tous les âges. Des événements communaux—fêtes de village, brocantes—rythment la vie locale et renforcent les liens entre résidents. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 683 €, et 24,6 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. L'engagement associatif et la vie sociale restent des ressources importantes du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Saussaye (1 798 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Didier-des-Bois, affiche 2 209 €/m² (+22,9 % de plus) ; à l'inverse, Vraiville reste à 1 176 €/m² (-34,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Saussaye offre un cadre rural stable, avec un marché immobilier accessible (prix médian 1 798 €/m²), une sécurité satisfaisante, une très bonne accessibilité routière et une offre scolaire primaire complète. Le parc immobilier demeure majoritairement ancien et nécessite parfois des travaux. C'est une option adaptée aux acquéreurs cherchant un cadre de village bien desservi et non isolé.
Cette analyse de La Saussaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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