1 055 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est une commune de 8 443 habitants située en Seine-Maritime, bordée par la Seine. Elle offre une proximité avec Elbeuf et Rouen tout en maintenant un caractère résidentiel distinct. Le marché immobilier y demeure actif, avec un prix médian de 1 667 €/m². La commune dispose des commodités locales courantes et d'une accessibilité routière via l'A13 et l'A139.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 849 € | — |
| Maison | 1 866 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 210 — 2 070 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 1 667 €, avec une plage interquartile de 1 210 à 2 070 €/m² (données DVF 2024). Environ 1 055 ventes ont été analysées sur la période récente, affichant une tendance baissière de -8,44 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardins, ainsi que des appartements en centre-ville. La consommation énergétique moyenne atteint 154 kWh/m² (diagnostic DPE), correspondant à une classe C-D, avec 8,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les propriétaires occupants représentent 54,2 % de la population résidente.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un indice de sécurité de 62/100, avec une localisation notée à 66/100. La commune dispose de forces de l'ordre (police municipale et gendarmerie) et bénéficie de faibles risques naturels majeurs : aucun PPRI applicable, sismicité niveau 1/5. Le contexte argile est classé « Inconnu ». Ces données reflètent un profil résidentiel sans contraintes géotechniques ou inondation significatives. La commune combine une sécurité moyenne à une exposition réduite aux aléas naturels.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est desservie par des lignes de bus régionales reliant Elbeuf et Rouen, facilitant l'accès aux gares et aux bassins d'emploi. Les axes routiers A13 et A139 passent à proximité, offrant des liaisons vers Paris et la côte normande. Cette accessibilité routière demeure l'atout majeur pour les navetteurs et les déplacements interrégionaux. Les transports en commun permettent une connexion aux pôles urbains sans nécessiter la voiture pour tous les trajets quotidiens.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, permettant aux familles de scolariser leurs enfants localement. Cette offre éducative réduit les temps de trajet et favorise l'ancrage résidentiel des ménages avec enfants. Les écoles constituent des points d'ancrage importants dans la vie de quartier et reflètent la vocation résidentielle de Saint-Aubin-lès-Elbeuf.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf propose une offre courante de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies et services divers. Les bords de Seine offrent des espaces de promenade et d'activités de plein air. La vie associative et les événements locaux structurent la vie sociale. Le revenu médian des habitants atteint 21 777,50 €, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 15,25 %. Ces indicateurs reflètent une population majoritairement issue de la classe moyenne salariée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aubin-lès-Elbeuf (1 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Didier-des-Bois, à proximité, atteint 2 209 €/m² (+32,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aubin-lès-Elbeuf représente une alternative économique pertinente.
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est une commune résidentielle stable offrant un rapport entre prix (1 667 €/m²) et accessibilité routière. Elle convient aux ménages en quête de proximité avec Rouen et Elbeuf sans surcoûts immobiliers majeurs. Le marché affiche une tendance baissière récente (-8,44 % annuel) à considérer avant acquisition. Les établissements scolaires et l'absence de risques naturels majeurs en font une option valide pour les familles.
Cette analyse de Saint-Aubin-lès-Elbeuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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