Marché immobilier à Cléon (76410) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 739 €/m² selon les données de transactions (intervalle P25-P75 : 1 519–2 014 €). L'analyse porte sur 274 ventes recensées, avec une tendance à la hausse de 6,11 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, combinant pavillons plus récents et bâti ancien. La conso énergétique moyenne est de 148 kWh/m², classant les logements en catégorie C/D, soit correcte. Les passoires F+G ne représentent que 4,7 % du parc analysé (906 diagnostics). Les variations de prix entre le centre-bourg et les zones périphériques reflètent la disponibilité d'espace et la proximité des services.

Le score de sécurité est de 63/100, avec un indice de localisation de 61/100. Ces indicateurs positionnent Cléon dans une moyenne acceptable pour une commune rurale de Seine-Maritime. La commune bénéficie d'une surveillance régulière assurée par police municipale et gendarmerie. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le contexte géotechnique lié à l'argile reste indéterminé. L'environnement global correspond aux critères de sécurité attendus pour une agglomération de cette importance.

Cléon bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A13, laquelle facilite les déplacements vers Rouen et Paris. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons locales et avec les villes voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. La gare d'Oissel, située à proximité, offre des correspondances régionales et nationales. Les aménagements pour piétons et cyclistes complètent l'offre de mobilité. Cette configuration permet un accès raisonnable aux réseaux de transport régionaux sans présence ferroviaire directe.

La commune propose une offre éducative localisée : 6 établissements scolaires incluent écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette présence permet la scolarité de la petite enfance jusqu'au niveau du collège. La proximité de ces établissements simplifie l'organisation quotidienne des familles. Les lycées les plus proches se situent dans les villes adjacentes et demeurent accessibles via les transports en commun. Cette configuration correspond aux attentes des ménages en phase d'installation familiale dans la commune.

Cléon dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et des services essentiels (postes, banques, santé). Des associations sportives et culturelles animent la vie associative. La commune organise des événements réguliers qui structurent la vie sociale. Des espaces verts et des équipements sportifs contribuent à la vie quotidienne. Le revenu médian des habitants atteint 18 305 €, avec un taux de pauvreté de 29,5 %. Le taux de propriétaires s'établit à 44,05 %, reflétant une dynamique de propriété immobilière modérée pour une commune de ce type.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cléon (1 739 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Freneuse, affiche 1 967 €/m² (+13,1 % de plus) ; à l'inverse, Caudebec-lès-Elbeuf reste à 1 553 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cléon propose un marché immobilier à prix médian accessible (1 739 €/m²) avec une dynamique positive (hausse de 6,11 % annuelle). La commune offre les services de base et une sécurité acceptable. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre de vie rural avec connectivité régionale, sans expectatives de forte valorisation immobilière.

Cette analyse de Cléon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.