294 transactions DVF analysées, prix médian 2 087 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourg-Achard est une commune de 4 026 habitants située en Eure, entre Rouen et Pont-Audemer. Le marché immobilier propose essentiellement des maisons individuelles avec jardins, ainsi que quelques appartements. La commune dispose d'écoles, d'une gare et d'axes routiers majeurs (D313, A13) facilitant les déplacements. Le cadre demeure rural, avec une vie locale basée sur les commerces de proximité et les associations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 844 € | — |
| Maison | 2 145 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 087 € | 1 749 — 2 538 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 2 087 €/m² (écart interquartile : 1 749–2 538 €/m²), selon 294 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une variation de +4,27 %. Les maisons individuelles dominent largement, notamment aux abords de la D313 et dans les secteurs résidentiels proches de la mairie. Les appartements restent peu nombreux. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 187 kWh/m², classement C-D. Seuls 7,7 % des logements sont des passoires énergétiques (catégories F-G). Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est répertorié. Le cadre géologique (argile faible, sismicité niveau 1) pose un risque naturel négligeable.
Le score de sécurité communal atteint 63/100, score moyen. L'environnement bénéficie d'une présence administrative locale (gendarmerie) et d'une vie associative active. Les espaces publics demeurent entretenus. La criminalité reste modérée, comparable aux communes rurales normandes. Le score de localisation (44/100) reflète une situation à l'écart des grands pôles urbains. Ces éléments combinés offrent un cadre résidentiel stable, sans besoin de mesures de sécurité renforcées.
Bourg-Achard est traversée par la D313, axe routier majeur reliant Rouen et Pont-Audemer. L'autoroute A13 (Paris–Normandie côtière) se situe à proximité, réduisant les temps d'accès aux grands centres. Une gare locale complète l'offre de mobilité. Le réseau de transports en commun interne reste limité ; les bus départementaux assurent les liaisons avec les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Cette configuration convient aux résidents acceptant une dépendance automobile, tout en offrant un accès routier efficace.
Bourg-Achard dispose de six établissements scolaires couvrant maternelle, primaire et collège, assurant une scolarité complète sans déplacement vers d'autres communes. Cette offre est adaptée aux besoins des jeunes enfants et adolescents résidant sur place. Les écoles contribuent à la vie de quartier et facilitent l'organisation familiale quotidienne. Cette densité d'équipements scolaires justifie l'attractivité de la commune pour les ménages avec enfants.
La commune propose des commerces de proximité (boulangerie, alimentation générale, artisans), des services (santé, administratif) et une activité associative (sports, culture). Un marché hebdomadaire anime la vie commerciale. Les chemins de randonnée et espaces verts invitent à la promenade et aux loisirs en plein air. Cette offre de services basique correspond à une commune rurale fonctionnelle, sans comparaison avec l'équipement des petites villes. La vie sociale repose largement sur les initiatives locales et l'implication résidente.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourg-Achard (2 087 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bouquetot, à courte distance, affiche 1 506 €/m² (-27,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bourg-Achard est une commune rurale offrant un accès routier correct, une offre scolaire complète et un marché immobilier stable à prix modéré (2 087 €/m²). Elle convient aux ménages privilégiant l'accessibilité routière, une vie communale simple et un parc énergétique correct. La sécurité reste moyenne. Elle ne présente pas de potentiel de valorisation particulier ; toute acquisition doit être fondée sur les besoins résidentiels plutôt que sur un objectif d'investissement.
Cette analyse de Bourg-Achard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.