106 transactions DVF analysées, prix médian 1 858 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Thénouville est une commune de 1 014 habitants située en Eure, en Normandie. Le village propose un cadre rural caractérisé par une faible densité de population et une accessibilité routière aux bourgs avoisinants. Le marché immobilier local, basé sur 106 transactions analysées, affiche un prix médian de 1 858 €/m². La commune attire les acquéreurs en quête de stabilité et d'environnement calme, avec un taux de propriétaires particulièrement élevé (93,6 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 887 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 858 € | 1 597 — 2 200 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Thénouville s'établit à 1 858 €/m² (intervalle interquartile : 1 597–2 200 €/m²), selon l'analyse de 106 transactions. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques du bâti rural. Sur les 38 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 224 kWh/m², situant la plupart des logements en classe D. Le pourcentage de passoires thermiques (classe F+G) reste limité à 7,9 %. Aucun risque PPRI n'est enregistré sur la commune. L'aléa argile est qualifié de moyen, et le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Ces données indiquent un parc immobilier de qualité énergétique acceptable pour une zone rurale normande.
Le score de sécurité global de Thénouville atteint 63/100, reflétant un environnement calme typique d'une commune rurale de faible densité. Le score de localisation (42/100) correspond aux contraintes d'une zone éloignée des services urbains. Le cadre de vie demeure tranquille, sans surpopulation ni surcharge criminelle caractéristique des zones densifiées. La gendarmerie assure les interventions de proximité. Le taux de propriétaires (93,6 %) signale une forte stabilité résidentielle, souvent associée à une plus grande implication dans la vie locale et à l'entretien des biens. Ces indicateurs correspondent aux attentes des acquéreurs en quête de stabilité et de sérénité.
Thénouville est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre les bourgs voisins comme Pont-Audemer et Bourg-Achard. L'absence de transports en commun intra-muros rend l'usage d'un véhicule personnel indispensable pour les déplacements quotidiens. Les gares SNCF les plus proches offrent des liaisons vers Rouen et Paris pour les trajets longue distance. Cette configuration est caractéristique des communes rurales normandes et implique une autonomie logistique de la part des résidents. L'accessibilité routière reste le principal atout de la commune pour les trajets régionaux.
Thénouville dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux élèves de suivre l'enseignement élémentaire localement. Pour le collège et le lycée, les enfants sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire mis en place par la collectivité. Cette organisation est standard dans les zones rurales peu densifiées. La présence d'une école primaire contribue au maintien d'une vie communale et d'un tissu social local, même modeste.
Les commerces de proximité au sein du village sont limités ; les habitants accèdent aux services essentiels (supermarchés, boulangeries) dans les bourgs voisins à courte distance routière. La commune bénéficie d'initiatives associatives et d'événements communaux structurant la vie locale. L'environnement rural offre des possibilités de randonnées, balades à vélo et activités de plein air. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives. Cette organisation est typique des communes rurales normandes, où la vie sociale s'organise à l'échelle intercommunale et locale plutôt que dans le seul village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Thénouville (1 858 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bourg-Achard, à proximité, atteint 2 317 €/m² (+24,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Thénouville représente une alternative économique pertinente.
Thénouville répond aux demandes des acquéreurs en quête de stabilité et de cadre rural. Le prix médian de 1 858 €/m² demeure modéré pour la région. Le taux de propriétaires (93,6 %) et le profil sécuritaire de la commune reflètent une certaine stabilité résidentielle. L'accessibilité routière aux services et la présence d'une école primaire constituent les principaux atouts. L'absence de transports en commun et la limitation des commerces locaux requièrent l'autonomie logistique des résidents.
Cette analyse de Thénouville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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