Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Grand Bourgtheroulde ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian au mètre carré à Grand Bourgtheroulde s'établit à 2 079 EUR/m2, avec une moyenne légèrement supérieure à 2 162 EUR/m2. La fourchette réelle du marché va de 1 673 EUR/m2 (quartile bas, P25) à 2 385 EUR/m2 (quartile haut, P75) : c'est dans cet intervalle que se traitent la majorité des transactions. Ce qui frappe immédiatement, c'est l'écart radical entre appartements et maisons. Les appartements s'échangent à 4 432 EUR/m2, soit plus du double des maisons à 1 976 EUR/m2. Cet écart n'est pas anodin : il signale une offre locative ou d'occasion très limitée en appartements, ce qui gonfle mécaniquement leur prix unitaire sur un petit marché de 245 ventes annuelles. En pratique, pour une maison de 100 m2, le prix réaliste se situe entre 167 000 et 238 500 EUR selon l'état et la localisation précise. Pour un appartement, la rareté implique des prix à surveiller avec prudence : 4 432 EUR/m2 sur une commune de moins de 4 000 habitants et à faibles revenus médians (19 683 EUR, taux de pauvreté à 24,6 %) mérite une justification solide avant d'engager. Le volume de 245 ventes offre une liquidité correcte pour une commune de cette taille, mais reste modeste : revendre rapidement en cas de besoin n'est pas garanti.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Grand Bourgtheroulde ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,64 % à Grand Bourgtheroulde. Ce n'est pas un signal neutre. Concrètement, une maison achetée 200 000 EUR il y a un an vaut aujourd'hui environ 192 700 EUR en valeur de marché : une perte latente de 7 300 EUR en douze mois. Cette correction s'inscrit dans un contexte national de remontée des taux et de compression du pouvoir d'achat immobilier, mais elle est amplifiée ici par des fondamentaux locaux qui n'invitent pas à l'optimisme à court terme : revenu médian bas (19 683 EUR/an), taux de pauvreté élevé (24,6 %), score santé et commerce très faibles (29/100 chacun). Ces éléments limitent structurellement la demande solvable. Pour un acheteur, ce marché en baisse offre un levier de négociation réel, à condition d'accepter que la baisse puisse se poursuivre à court terme. L'horizon de détention recommandable est d'au moins huit à dix ans pour absorber le cycle. Pour un vendeur, repositionner le prix sur les valeurs actuelles constatées est impératif : s'accrocher aux prix de 2022-2023 prolonge les délais de vente et aboutit souvent à une concession forcée plus tard.

Question 3

Faut-il acheter à Grand Bourgtheroulde maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de votre profil, pas d'un optimisme de principe. Trois éléments structurants méritent d'être pesés. Premier élément : la dynamique de marché est défavorable à court terme. Les prix reculent de 3,64 % sur un an, la population diminue légèrement (-0,75 % sur cinq ans), et les scores de services de proximité sont faibles (santé 29/100, commerce 29/100). Un marché porteur, ça n'est pas ça. Deuxième élément : le marché est globalement équilibré en tension (indice 58, classification 'équilibre'), ce qui signifie que l'offre et la demande se compensent à peu près. Il n'y a pas de pénurie qui forcerait la main : vous avez le temps de bien choisir et de négocier. Troisième élément : l'horizon de détention est décisif. Pour une résidence principale conservée dix ans ou plus, entrer dans un marché bas avec une capacité de négociation sur le prix est une position défendable, à condition de choisir un bien de qualité (DPE correct, pas de travaux lourds imprévus). Pour un horizon de cinq ans ou moins, le risque de revente à perte est concret. Pour un investissement locatif, le taux de vacance (3,65 %) et le contexte socio-économique (pauvreté à 24,6 %) appellent à une grande prudence sur la qualité du locataire et la régularité des loyers. En résumé : attendre encore quelques mois pour observer si la baisse se stabilise n'est pas une erreur sur ce marché.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Grand Bourgtheroulde, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif de Grand Bourgtheroulde présente un profil mixte qui mérite une lecture sans complaisance. Le taux de vacance LOVAC est de 3,65 %, ce qui reste raisonnable en valeur absolue et indique qu'il existe une demande locative réelle. L'indice de tension à 58 ('équilibre') confirme que le marché n'est ni sous pression ni en surchauffe. Mais plusieurs signaux doivent modérer l'enthousiasme. Le revenu médian local est de 19 683 EUR par an et le taux de pauvreté atteint 24,6 % : c'est le niveau réel de solvabilité de votre potentiel locataire. Cela pèse directement sur les loyers atteignables et sur le risque d'impayés. Le taux de chômage à 7,4 % est proche de la moyenne nationale mais non négligeable dans un bassin de 4 000 habitants. Les données disponibles ne fournissent pas de loyer médian constaté : avant tout engagement, il est indispensable de vérifier les loyers réellement pratiqués sur des biens comparables (petites annonces actives, agences locales) et non de se fier à des estimations théoriques. Sur le plan du rendement brut, avec un prix d'achat maison autour de 2 000 EUR/m2 et des loyers à estimer prudemment, une rentabilité brute de 5 à 6 % est envisageable mais non garantie sans vérification terrain. Les 68,7 % de propriétaires occupants dans la commune indiquent un marché locatif de taille modeste. Conclusion : investissement possible sur un bien bien situé et bien classé au DPE, mais pas sans enquête sérieuse sur les loyers réels locaux.

Question 5

Grand Bourgtheroulde est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Deux risques méritent une attention concrète à Grand Bourgtheroulde. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) est avéré sur la commune. Ce phénomène, lié à l'alternance de sécheresses et de réhumidification des sols argileux, provoque des fissures structurelles dans les fondations et les murs porteurs, avec des dommages pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros. Il est particulièrement insidieux car il se manifeste souvent des années après la construction ou un épisode climatique sévère. Avant tout achat de maison individuelle, un diagnostic de l'état des fondations et du sol est fortement recommandé, et l'Etat des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle doit être exigé du vendeur. Le risque sismique est classé en zone 1 (très faible) : il ne constitue pas un facteur de décision. Le risque d'inondation n'est pas signalé à l'échelle communale dans les données disponibles. Attention toutefois : ces données sont communales et non parcellaires. La base Géorisques/BRGM permet de vérifier l'exposition précise à l'adresse du bien que vous ciblez, ce qui est indispensable avant signature du compromis. L'ERP est un document légalement obligatoire à la vente, à lire avec attention et non à signer en diagonale.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Grand Bourgtheroulde ?

Accepted Answer

Sur les 303 DPE disponibles dans la commune, seulement 4,3 % des logements sont classés passoires thermiques (étiquettes F ou G). C'est un chiffre nettement inférieur à la moyenne nationale (environ 17 %) : le parc immobilier local est globalement moins dégradé sur le plan énergétique que dans beaucoup de communes comparables. La consommation moyenne est de 171 kWh/m2/an, ce qui correspond à un niveau C-D selon les seuils DPE : correct mais pas exemplaire. Ce niveau moyen masque des disparités réelles entre biens. Les enjeux réglementaires à intégrer dans toute décision d'achat ou d'investissement sont les suivants. Les logements classés G sont déjà interdits à la mise en location depuis janvier 2025. Les logements classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Les logements classés E suivront en 2034. Pour un acheteur investisseur, acquérir une passoire thermique à Grand Bourgtheroulde implique soit des travaux de rénovation énergétique à budgéter immédiatement (isolation, chauffage), soit une incapacité légale à louer dans un délai rapproché. La décote constatée sur les passoires thermiques au niveau national dépasse souvent 10 à 15 % : c'est un levier de négociation si vous avez la capacité de rénover, un piège si vous ne l'avez pas. Avec 4,3 % de passoires sur le stock DPE recensé, le risque global est limité mais non nul : demandez systématiquement l'étiquette DPE du bien ciblé avant visite.

Question 7

Vivre à Grand Bourgtheroulde : services, démographie et qualité de vie ?

Accepted Answer

Grand Bourgtheroulde est une commune de 3 995 habitants dont la population recule légèrement (-0,75 % sur cinq ans). Ce n'est pas une hémorragie, mais une légère érosion qui signale une attractivité insuffisante pour compenser les départs naturels. Le parc d'établissements est de 410 unités avec 75 créations sur douze mois, ce qui témoigne d'une activité économique locale réelle à cette échelle. Les scores de services dessinent un tableau contrasté. Les transports (65/100) et l'éducation (75/100) sont des points forts relatifs : la commune semble correctement dotée en établissements scolaires et en accès à des axes de déplacement. Le score sécurité (72/100) est solide et constitue un facteur positif pour les familles. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont franchement faibles : accès aux soins limité et offre commerciale de proximité insuffisante. Ce sont des contraintes de vie quotidienne réelles, notamment pour les personnes sans véhicule ou à mobilité réduite. Le score de localisation global (49/100) confirme une position intermédiaire, ni urbaine ni isolée. Sur le plan socio-économique, le revenu médian de 19 683 EUR et un taux de pauvreté de 24,6 % indiquent une population fragilisée. Ces données ne disqualifient pas la commune pour une résidence principale, mais elles informent sur le profil du voisinage et le potentiel de valorisation à terme. La proportion de 68,7 % de propriétaires est élevée et traduit un tissu résidentiel stable plutôt orienté vers l'accession que vers la location.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	4 432 €	—
Maison	1 976 €	—
Tous biens (médian)	2 079 €	1 673 — 2 385 €

Marché immobilier à Grand Bourgtheroulde (27520) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Grand Bourgtheroulde.

303 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Grand Bourgtheroulde.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Grand Bourgtheroulde.

Sources et fiabilité des analyses.

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