148 transactions DVF analysées, prix médian 1 809 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Bosc du Theil est une commune rurale de l'Eure, en Normandie, peuplée de 1 310 habitants. Située au cœur du bocage normand, elle se caractérise par un environnement agricole et forestier typique de la région. L'accès aux commodités essentielles demande une organisation automobile, les services concentrés dans les bourgs voisins. La commune attire principalement les résidents en quête de proximité avec la nature et d'une vie à l'écart des centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 873 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 809 € | 1 555 — 2 173 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier du Bosc du Theil enregistre 148 ventes analysées par DVF. Le prix médian s'établit à 1 809 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 555–2 173 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, anciennes bâtisses normandes ou constructions plus récentes, souvent associées à des terrains spacieux. La consommation énergétique moyenne atteint 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflétant une performance acceptable. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), suggérant que des travaux de rénovation thermique peuvent s'avérer nécessaires pour une part significative du parc. Les visiteurs doivent examiner l'étiquette DPE lors de leur visite pour anticiper les frais de chauffage et d'amélioration.
Le Bosc du Theil affiche un score de sécurité de 63/100. En tant que commune rurale, la délinquance y demeure limitée. La faible densité de population favorise une certaine cohésion entre résidents. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Le terrain présente un risque argile classé "Moyen" et aucune exposition à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique demeure minimal (niveau 1/5). L'environnement global reste adapté à un mode de vie tranquille, sans expositions majeures aux aléas naturels.
Le Bosc du Theil dépend du réseau routier départemental pour se relier aux communes voisines. La voiture reste le mode de déplacement indispensable, les services de transport en commun étant rares en milieu rural. Des lignes de bus scolaires desservent localement. Les gares SNCF les plus proches, accessibles à proximité, offrent des connexions vers Rouen ou Évreux. Cette dépendance automobile caractérise les communes rurales de l'Eure : elle impose une organisation autonome mais correspond au type de vie recherché par les résidents.
Le Bosc du Theil dispose d'une école primaire, permettant aux jeunes enfants de scolarité locale avec trajets courts. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par des services de transport scolaire organisés. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales : elle combine une proximité pour les premiers apprentissages et un accès structuré à une offre plus complète au niveau départemental. La présence d'une école contribue au maintien d'une vie locale dynamique et à l'attractivité auprès des jeunes familles.
La vie locale du Bosc du Theil s'organise autour d'associations sportives, culturelles et de loisirs. Fêtes de village, marchés ou événements saisonniers constituent des moments de rencontre et de sociabilité. L'école primaire ancre un point de ralliement pour les familles. Le taux de propriétaires atteint 89,5 %, reflétant une population stabile et enracinée. Le revenu médian (19 683 €) et le taux de pauvreté (24,6 %) caractérisent une commune à dominante rurale avec une certaine vulnérabilité économique, contrebalancée par un coût du logement accessible. L'entraide et la convivialité demeurent des caractéristiques courantes du tissus communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Bosc du Theil (1 809 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Amfreville-Saint-Amand, à proximité, atteint 2 006 €/m² (+10,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Bosc du Theil représente une alternative économique pertinente.
Le Bosc du Theil est une commune rurale normande offrant un cadre de vie peu dense et accessible. Le prix médian de 1 809 €/m² reflète un marché local modéré. La performance énergétique correcte en moyenne (160 kWh/m²) est nuancée par la présence de passoires thermiques (16,7 %). L'accès aux services demande une organisation automobile. Cette commune correspond aux profils cherchant la proximité rurale et la stabilité résidentielle plutôt qu'une dynamique urbaine.
Cette analyse de Le Bosc du Theil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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